| 房产抵押期间出售，买卖合同无效 房产抵押期间出售，买卖合同有效吗？ －（转帖）上海法律咨询热线电话 ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ 王维嘉律师简介 博主简介：王维嘉律师，上海天一环发律师事务所工作，中华律师协会会员，毕业于华东政法大学，法学功底扎实，曾办理众多疑难案件，积累了宝贵的法律实务经验。 律师执业证 中华律师协会会员 王维嘉律师移动电话(上海地区或有异地委托意向的朋友可打来免费咨询) 博主声明：精力有限，只向上海地区或有异地委托意向的朋友提供免费法律咨询，非上海地区且无异地委托意向的朋友请勿来电骚扰。 ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ ＝＝＝上海法律咨询热线电话＝＝＝ 【案情回放】： 深圳的黎先生因到北京工作，想在北京买一处便宜的房子，特意到房屋中介公司“wiwj”签订了合同，没想到房子没买成，还得上法庭。日前，北京市东城区人民法院审结此案，判决黎先生，物权的民法保护。房主吴先生和中介公司对房屋买卖合同和居间合同的无效均承担责任。 2003年12月12日，黎先生经北京一家房地产经纪公司介绍，与北京的吴先生相识，并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时，黎先生与吴先生还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》，约定黎先生购买吴先生之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此，黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金，还将其远在深圳的家具运到了北京，学会相邻关系。并存放在其所要购买的房屋中，就等待交完第二笔押金后入住，并办理房屋买卖手续了。 然而，黎先生在交第二笔押金时发现，房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人吴先生办理委托公证手续的见证书，故认为按原三方的约定，买卖协议不生效，从而未向房地产经纪公司支付第二笔押金。而吴先生作为房屋所有权人的代理人，在发现黎先生未按约定支付第二笔押金时，也没有按约定的时间向黎先生交付房屋，并将黎先生及第三人wiwj房地产经纪有限公司诉至法院，要求黎先生承担违约责任支付违约损失5.8万元，并立即将其放在屋内的物品搬出。 法庭上，黎先生不但不同意吴先生作为代理人提出诉讼请求，还提出了反诉，以吴先生延迟办理代理手续，房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由，要求房屋所有人赔偿其因此造成的经济损失2.4万余元，并要求房地产经纪公司返还其所交5000元押金。庭审中，双方各持己见，互不相让。 【法官析案】 法院经审理后认为，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。而黎先生及吴先生与房地产经纪公司在签订房屋买卖合同时因均知道所买卖的房屋已被抵押，故三方均承担了在合同中被确认无效的相应责任。法院最后判决，房屋买卖合同和居间合同无效，黎先生自行搬走放置于吴先生家中的家具，中介公司将5000元押金退还黎先生。 电话：0571-手机您是该网站第位访客 总站网址：EMAIL：law@ 技术/客服：TEL：020-传真：020- ICP备案号：B2- 引文来源(责任编辑：admin) |
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