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契税政策影响扬州11月初即时成交量-契税-扬州楼市

时间:2012-09-02 11:06来源:与猫同行 作者:苦菜 中国法律网
“新五条”出台一个月以来,热点城市受到的冲击已显露无遗。根据相关数据,截至10月31日,全国26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。10月份虽然我市成交量、成交价格有了提高,但受到契税新政的影响,本月前三天,我市多个楼盘即时成交量表现不足。

根据相关机构的数据,在全国26个大中城市中,共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘,而截至10月31日,实际开盘量仅为555个,占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的项目中,纯新盘项目214个,老项目后期开盘341个。纯新盘项目明显少于老项目后期,也意味着开发商推盘的动力已经不足。受领取预售证受阻、企业战略调整、市场变化等因素的影响,实际开盘量往往略低于计划数量,但大幅下降的现象并不多见。业界分析认为,受新一轮调控政策的影响,加上传统淡季的到来,今年后两个月的开盘情况将继续低迷。听听http://5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2012/0724/436849.html。事实上,在二轮调控的影响下,一些大城市的楼市已经率先进入冬天,根据北京市房地产交易管理网的数据,今年10月,北京市共成交商品住宅7680套,环比下降37.1%;与去年同期相比,下跌幅度则达到45.2%。

对于供应量的变化,我市表现得不太明显,但即时成交量表现出了后劲不足。前天市房产管理局发布的数据表明,今年1月份至10月份,尽管国家和省、市多级调控政策频出,但市区房地产市场依然继续保持平稳健康发展态势。由于10月市场受秋季房交会和契税以及信贷政策调整、房产税即将征收等消息的影响,出现了罕见的商品房集中放量成交高峰,导致该月市区房产交易出现“逆势攀升”的现象,并阶段性地拉高了房价。但是进入11月以来,受到加息、契税新政的双重影响,不少楼盘的即时成交出现了一定的下滑。东区某楼盘的销售人员在接受采访时表示,为了避免让客户多缴契税,他们从上个月中旬开始就不断地催促客户来签约,所以,前一段时间蓄水的客户已经基本消化完毕,剩下的客户签约意愿不是很强。北区某楼盘的销售负责人表示,受政策影响,当前市场形势不算太好,他们只是拿了一些位置和楼层不好的房源出来试水,相对来说价格也便宜一些,但主力楼盘的开盘要等到今年年底,所以近期成交量不是很高。(记者杨琬)



引文来源契税政策影响扬州11月初即时成交量-契税-扬州楼市
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