个人住房按揭贷款问题:已经付了30% 房款总价是30万，其余的70%想按揭付款，共21万，不知道分10年付清好还是15年好。

1.现在的银行的商业住房贷款的利率5年以上的贷款利率是7.83%，你贷款21万，10年归还，按等额本息还款方式还款，你每个月的还款金额是：2529.05.如果是15年归还的话，按等额本息还款方式还款，你每个月的还款金额是1986.31.

2.如果你是第一套住房的话，可以申请优惠利率的，优惠利率是基准利率的85%，为6.6555%，学会劳动。那你10年和15年的还款，按等额本息还款方式还款，你每个月的还款金额分别是：2401.16和1847.32.

3.如果你可以申请到公积金贷款的话，你最好先申请公积金贷款，它的贷款利率要比银行商业住房贷款的利率要低不少，公积金5年以上的贷款利率是5.22%，但是公积金贷款最高是可以申请到20万，按20万，10年和15年分别计算，按等额本息还款方式还款，你每个月的还款金额分别是2250.03和1684.83，不足的部分再通过申请银行的商业贷款来解决的.

4.关于每个月的还款金额主要是看你每个月的收入情况，一般性的原则是还款金额不可以超过你每个月收入的40%，最多不能超过50%，所以是看你的收入情况来决定你是选择多长时间还款是合适的.