悬赏 10 分 - 提问时间：2012-01-07 16:24:00

咨询是否可以退房

本人，男，已婚，为在校研究生，京外生源，属于高校集体户口；妻子为外地户口。2011年5月购买一套商品期房，尚未竣工。大体情况如下：

1.本人购买时，根据限购政策并不符合条件。但开发商将材料报送建委，竟通过了审批。
这样的是否合法？若不合法，过错在谁，本人，开发商，建委？

2.在购买时，妻名下有一套商住房（50年产权，婚前购买且有贷款）。通过卖出妻名下房产，听说劳动。所得房款才有能力支付此套期房30%首付，其余70%房款通过银行商业贷款。
但银行审查认定，我们为二套住房，要求再追加30%的首付。我们无力追加，贷款不能审批。

3.在购买此套期房的过程中，我们对银行“认房认贷”的政策并不了解。而开发商的销售人员，很清楚知道我们“先卖后买”的整个过程。作为专业的销售人员，并未对此做出提醒。销售人员是否存在较大失责？

4.目前房子尚未竣工，专业检测其存在一些质量缺陷。但尚未严重到可以退房的程度。我们认为与当初购买时的宣传不符。

因无力再追加首付及对不满意，现在打算退房。想咨询一下，上述4点情况，是否可以退房，并使开发商完全退回之前的30%首付？
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