出租房何时免征房产税

来源：中国法律网房地产法作者：时间：2012/02/13 推荐房地产律师：现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此

　　现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。

　　在实际的房产租赁中，一些往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽。而房产免收租金期间如何征产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，劳动。而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。看看上海劳动保障网。为堵塞出租房产免收租金期间房产税漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。

　　新华网问：同一集团内部有各独立法人，房产在一家公司中，这家公司与其他公司签订的协议有明显低于市场价格的，也有部分收取租金部分免租的(免租部分未签订协议)，还有完全不收租金的(也未有协议)，对于以上几种情况该如何计算缴纳房产税?

　　答复如下：

　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》(2001)

　　第三十六条企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整...【】

　　个人房产税如何征收

　　现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。

　　如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。

　　企业房产税如何征收

　　1.从价计征

　　房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]，房产税税率为1.2%。

　　(注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。)

　　2.从租计...【】