【二手房按揭贷款知识总结】

问：听说买二手房也可以向银行申请按揭;请问一般该如何办理?

答：为完善住房二级市场，建设银行经过两年多的摸索准备，于去年9月正式向社会推出了二手房贷款，为二手房交易提供帮助，劳动。根据实际情况不同，建行对未设定抵押的一般二手房的按揭设计了两种办理程序：

1、出具《贷款意向书》形式的二手房按揭贷款办理程序;

①、买卖双方人签订购房合同或意向书;

②、买方向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料;

③、建行进行贷前调查及审批;

④、同意贷款的，建行与买方签订《二手房按揭借款合同》，根据买方的要求，向卖方出具《贷款意向书》;

⑤、买卖双方办理房产交易过户，办妥买方名下的《土地房屋权证》;

⑥办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续;买方(借 款人)签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款;

⑦、借款人按期偿还贷款。

2、提供阶段性担保形式的二手房按揭贷款办理程序;

①-③同上;

④、同意贷款的，建行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》及相关的《担保合同》;

⑤、《二手房按揭借款合同》生效后，建行发放贷款;

⑥、借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》;

⑦办妥抵押登记及《土地房屋他项权证》、保险手续后，《土地房屋他项权证》交由建行执管，原担保人解除担保责任;

⑧、借款人按期偿还贷款。