买房收房时的必修课

　　编者按：劳动。

　　房子对于老百姓来说是人生一件大事，选房、买房乃至收房时有很多需要留意之处。记者就购房过程前后常见的一些案例，请江西商海律师事务所魏亮律师予以解析，为纠纷中的购房者提供维权策略参考，同时为准备购房的消费者加以提醒，防患于未然。

　　广告内容写入合同

　　案例：

　　某刊登广告时宣称其楼房提供下列设施：煤气管道、空调洞、内塑钢门、外防盗门、分户电表、地下车库、屋顶花园……王某看后，遂与该开发商订立了购房合同。开发商交付房屋时，王某发现，该房屋无煤气管道、屋顶花园、地下车库等，遂找开发商交涉。对方拿出购房合同说："虽然在宣传材料上写明有煤气管道等，但那是别的房子的，不是你的房屋设施。我们的合同上并没有写要为你提供这些设施。"。

　　解析：

　　律师表示，按照我国建设部《商品房销售管理办法》规定，买卖双方没有特别约定，售楼广告不能作为证据。很多购房者都是冲着开发商做的广告来买房的，如果在订立购房合同时，将上述广告内容明确写入购房合同，这一麻烦就可以避免，这样开发商便会受到合同的约束。

　　要写明

　　案例：

　　袁先生是某楼盘的住户，近日，他发现自家天花板有一处开裂约2米长的缝。同时，楼上也有3户发现自家天花板开裂多处。于是，他们把这一情况告知开发商，但开发商一直推卸责任，说楼板开裂属正常，在与开发商多次交涉无果的情况下，袁先生向法院提起诉讼。。

　　解析：

　　律师认为，虽然《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对一部分的问题已作出了规定，但一般不写明违约责任，所以要解决这类质量问题，购房者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚。此外，经常有开发商《住宅质量保证书》等相关文件只盖章而不写交付日期及最后落款日期的情况，这将对消费者以后的维权产生不利影响，应注意要求开发商将相关条款注明。

　　要求出示相关资质

　　案例：

　　张某购房并入住了2年多，开发商在购房合同中承诺交付后6个月内办好房产证，可是却一拖再拖。张某到有关部门了解后，发现该开发商在建房时没有取得规划部门的《建设工程用地规划许可证》及其他有关证照，这样张某根本办不了房产证。。

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