受骗买“凶宅”能否退？

作者:周科 时间:2012-07-05 查看(8) 评论(0)

王某花200多万元买下某住宅房，正当他要办理过户手续时，无意中从网上了解到2年前该住宅内发生过凶杀案件，一位少女在房间内被奸杀，王某看到该消息后感到恐惧，自己也是单身女性，哪里敢单身一人住这个房子啊，于是跟业主协商退房事宜，业主不肯，双方诉至法庭，请求撤销其与业主签订的房屋买卖合同，并要求退还购房款。
　 庭审中，王某认为业主故意隐瞒房屋真实情况，诱使自己签订房屋买卖合同，整个房屋买卖过程中，业主和中介从来没有提及房屋曾发生过如此恶劣凶杀案的事实，属于刻意隐瞒事实，构成了对自己的欺诈。现在，该房屋的价格因凶杀案实际上已经极大降低，因此，业主的欺诈行为已严重损害了他的权益，其也不敢住在这样的房子里，其购买房产居住的目的无法实现。
业主则表示不能理解，辩称自己卖的是房子，自己没有义务将房子的所有情况进行介绍，况且王某也没有问及这些情况，本人并未故意隐瞒该事实。如果就因为房内曾经死过人就要求退房，那很多老房子还能卖。买卖过程中，他们没有义务主动告诉买方这些情况，因此当事双方的买卖完全合理合法。
法院认为，当前房屋价值，实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际，发生过凶杀事件的住宅，虽然在实物形态上没有受损，但是依据人们现实生活的观念，房屋会因购买者的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生凶杀这一事件，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，业主在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，向王某告知房内曾发生过凶杀事件的事实。由于业主未履行告知义务，其行为就构成欺诈，因此，王某要求撤销购房合同、退还购房款的请求符合法律有关规定，法院应予以支持。同时，由于原告订立合同时没有全面了解房屋状况，对纠纷的酿成亦有一定责任，故其应承担部分诉讼费用。