卖方逾期交房的违约责任的约定

　　卖方一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

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　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷。

　　因此，房地产。2008年新劳动法全文。买卖双方应明确约定：

　　(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，医疗保险报销范围。应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

　　(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。房屋质量。

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