新房购房流程做好准备防纠纷

来源：中国法律网房地产法作者：z 时间：2011/07/23 推荐房地产律师：一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓“受骗”主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在

　　一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓“受骗”主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在房屋使用率、绿化情况、物业管理费等方面。

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　　“对于的宣传不作调查而且轻信，并且对于这种情况一般无法举证，导致消费者在和开发商的纠纷中遭受损失。”辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。

　　从目前来看，为避免纠纷和受骗，最根本、最重要的因素是保持平和、务实的心态。不少购房投诉，之所以导致购房人不满，一方面是开发商不能如实兑现承诺，另一方面是因为不少购房人购房时的期望值过高，偏离了所选房屋本身的实际价值。

　　第一步：其实房地产论文。看房

　　一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，面对混淆视听的广告、“甜言蜜语”的售楼小姐和样板间引起的错觉，你都要细心再细心，切忌“雾里看花”。

　　陷阱：精美图片编织美丽童话

　　“这是我要买的楼吗?小区里怎么这么乱?”拿到新房钥匙的冯女士十分惊愕。原来，冯女士在售楼小姐的推荐下相中了一套期房。购房前，她仔细地查看了楼房的平面图和沙盘，楼房户型和小区格局令她十分满意。可是数月过后，当她领取钥匙的时候才发现，买到手的楼房和“平面图”有很大差距，现实中的小区格局也与“沙盘”有很大的不同，很多设施都变成了泡影。

　　房展会上，看上去那么精美的楼书、沙盘和平面图往往会引起人们买房的冲动和欲望。然而，我们在这里要提醒你的是，无论是楼书、沙盘还是平面图，都会与楼盘的真正面目或多或少地有所偏差，因为它们都是从发展商的自身利益出发，是理想化的，甚至是带有虚夸成分的。

　　应对：知己知彼

　　买房者一定要心态冷静，不要被“理想化”的美楼妙景冲昏头脑，买房交订金前必须要对楼盘及开发商的所有情况做到心中有数，经过认真研究反复比较后再谨慎出手。购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。

　　特别提示：董文波律师指出，如果发生法律纠纷，作为楼盘的宣传品，楼书、沙盘和平面图等都不能成为房地产买卖纠纷时的证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明开发商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看做是为了达到一种广告效应。为此，购房者在观看模型时必须认真仔细，并要多询问，做到心中有数。

　　第二步：签约

　　选好房之后，你接下来要走的程序是：签订认购书→签订正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。这是购房过程中最重要的阶段，也是“弯弯绕”最多的时候。签订一份完备的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。

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