房屋产权过户_中国法律网5Law.cn

我的户口和我爷爷奶奶在一起，我03年出来念书，将户口迁出。05年爷爷奶奶双双去世。08年毕业将户口回迁。现在准备办理产权更名。请问怎么办理，房地产。都有什么话费，谢谢。辽宁大连的。
首先是看方式，继承赠与还是交易方式。如果是继承赠与方式，税很少，交个契税就行。直接到房管局填表。(但是继承的房子，卖时交的税很多，未过五年及不是唯一物业要打个继承税20%) 如果是交易方式，就以正常过户方式办理。二手房有好几种性质啊，税费不一样的下面以15万的报价为例: 首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费：3元*总面积=? 工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30% 还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
1.要拿爷爷奶奶的死亡证明 2.要求你叔叔.姑姑父母全部同意并且过户是要到场.到房管局办理遗产赠送过户就可以,
拿死亡证明带着你的所有有继承权的亲属到公证处做放弃继承公证你就可以过户了你是哪的无所谓应该所有城市都一样继承得人死了之后才能继承楼下说的不对
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