妻双方只能由一方参加房改。于是搬出，住进父亲单位的房子，原来的房子被另一同事购

下，但房产证一直是我母亲的名字。现在母亲单位早已不复存在。

现在该同事拿着收据，要求我们去房产局过户，如果不去就要起诉。

请问，他的要求合理吗，下一步该怎么办，万分感谢!

这个问题有2种处理方式:

1.你们有义务按照合同的要求配合买方办理过户手续，这是卖方履行合同的一部分;

2.因为你母亲的房子没有过户，产权仍然属于你们，如果你们不想过户，想重新拿回房子

，那就主动承担违约责任好了，返还房屋对价给买方，房子归你们。

看你们想要哪种结果。

如果对方起诉的话，由于在进行房屋买卖的时候，未进行房屋所有权变更登记，相信还是

法院还是会判决房子归你们的。

【在HustShy的大作中提到:】

:

:本人母亲94年分得单位福利房一套，97年由于父亲单位进行房改，按照当时的政策.

:妻双方只能由一方参加房改。于是搬出，住进父亲单位的房子，原来的房子被另一同.

:下，但房产证一直是我母亲的名字。现在母亲单位早已不复存在。

:现在该同事拿着收据，要求我们去房产局过户，如果不去就要起诉。

:请问，他的要求合理吗，下一步该怎么办，万分感谢!

首先，应当明确的是对方是从哪里购得的房子。是从楼主母亲那里的话，那么只是没有完

成过户手续而已，买卖合同成立，房子应当属于现住者。但是我大致看了一下房改房的政

策，这个房子可能并非从楼主母亲名下受让，是向国家购买的。这个就比较复杂了。

其次，房产证，到底是什么性质的。在不同时期，有不同的房产证明，例如以前建委也是

可以出具房产证明的，楼主母亲持有的房产证但是是否属于可以充分证明自己拥有所有权

还未可而知。

综上，我初步得出的结论与你相反，学会 土地专题 。这个房子属于对方而不是楼主的母亲。

【在joyce的大作中提到:】

:这个问题有2种处理方式:

:1.你们有义务按照合同的要求配合买方办理过户手续，这是卖方履行合同的一部分;

:2.因为你母亲的房子没有过户，产权仍然属于你们，如果你们不想过户，想重新拿回.

:，那就主动承担违约责任好了，返还房屋对价给买方，房子归你们。

:看你们想要哪种结果。

:

:如果对方起诉的话，由于在进行房屋买卖的时候，未进行房屋所有权变更登记，相信.

:法院还是会判决房子归你们的。

:

:【在HustShy的大作中提到:】

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::本人母亲94年分得单位福利房一套，97年由于父亲单位进行房改，按照当时的政.

::妻双方只能由一方参加房改。于是搬出，住进父亲单位的房子，原来的房子被另一.

::下，但房产证一直是我母亲的名字。现在母亲单位早已不复存在。

::现在该同事拿着收据，要求我们去房产局过户，如果不去就要起诉。

::请问，他的要求合理吗，下一步该怎么办，万分感谢!

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产的买卖必须以登记为生效要件，登记是法律规定的物权公示方式，不动产买卖未经登记则不发生所有权转移的效力。因此，本案争议的关键是房屋的所有权是否发生转移。

我认为:无论是从楼主母亲还是国家购得房子，虽然当时未办理不动产变更手续，但并不影响买卖合同成立并生效，再说，对方已经使用了这么多年，也已经具备了物权公示的效力。我是这么理解的。

所以，配合对方办理产权变更手续是履行后合同义务。

如果对方起诉的话，法院会考虑当时的社会经济活动交易习惯，为了维护了社会的公序良

俗和正常的社会交易，应该也会判房子归对方所有。

【在zhouahe的大作中提到:】

:首先，应当明确的是对方是从哪里购得的房子。是从楼主母亲那里的话，那么只是没.

:成过户手续而已，买卖合同成立，房子应当属于现住者。但是我大致看了一下房改房.

:策，这个房子可能并非从楼主母亲名下受让，是向国家购买的。这个就比较复杂了。

:

:其次，房产证，到底是什么性质的。在不同时期，有不同的房产证明，例如以前建委.

:可以出具房产证明的，楼主母亲持有的房产证但是是否属于可以充分证明自己拥有所.

:还未可而知。

:

:综上，我初步得出的结论与你相反，这个房子属于对方而不是楼主的母亲。

:

:【在joyce的大作中提到:】

::这个问题有2种处理方式:

::1.你们有义务按照合同的要求配合买方办理过户手续，这是卖方履行合同的一部分.

::2.因为你母亲的房子没有过户，产权仍然属于你们，如果你们不想过户，想重新拿.

::，那就主动承担违约责任好了，返还房屋对价给买方，房子归你们。

::看你们想要哪种结果。

::

::如果对方起诉的话，由于在进行房屋买卖的时候，未进行房屋所有权变更登记，相.

::法院还是会判决房子归你们的。

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