2007年11月16日

来源:中国青年报

严管下的新疑点

就在摇号过程中，也有市民质疑，长沙经适房公示名单中为何出现了80后的购房人。

在香樟园二期经济适用房小区张贴的一张公示单上，一些细心的市民很声称发现了疑点:有80后的市民名列其中。根据长沙经济适用房申请政策，30岁以上的未婚者才有资格购买。

统计类似的情况，3个小区里有10多名购房者都是1980后出生的。另外还有一名非长沙市籍的身份证号。

长沙市房改办内部综合科负责人介绍，根据长沙市的规定，未婚的长沙居民必须年满30岁才能有资格购买经济适用房，但已婚的居民就没有年龄限制了，所以才出现了大量80后购买经济适用房的情况。

而未婚80后现在买到经济适用房有两种情况:一是在2006年3月15日前申请的经适房购买指标，在那之前，对未婚长沙居民的年龄限制是女性年满23岁，男性年满25岁。另外，不少拆迁户都有经济适用房购买指标，并且没有年龄限制。至于持外地身份证的购房者，该负责人说，该购房者肯定是长沙户口，只是户口是从外地转来的，身份证号码没有变而已。

房管部门严查违规操作

长沙市经济适用住房领导小组办公室主任郑兆明在接受记者采访时说，以前曾经发现过有违规的情况，通过钻政策空子、打擦边球来操作房源买卖，房地产。房管部门发现后即行纠正。

据悉，近两年，长沙房管部门共审核清退4900余户不符合条件的购买者，两次把关购房人申请，运用微机核查产权进行复审，杜绝了不具备资格人员购买经济适用住房以及二处(多处)购房情况的发生。市住房办还会同国土、规划、物价等各职能部门，对全市经济适用住房小区项目进行了三次清理检查，调整下马未实质进行开发以及不宜再进行经济适用住房开发的项目11个;清查出欠缴和需补缴的报建费和土地出让金7600万元;对215套违规按经济适用住房销售的120平方米以上大户型改为按商品房处理。

何以经济适用房会如此之热?业内人士认为，房价高涨是最重要的原因。

房管部门人士对记者称，长沙目前房屋均价为3000元左右。不过目前价格低于3000元/平方米的房子要在三环边上才能找到，而这样偏远的地方，一两年前是根本不会有人问津的。目前，长沙市经适房均价为1700元/平方米左右，在全国中等城市属较低的水平。两相比较，形成巨大价格差距。 业主维权 。

"另外我们的经济适用房建设也越来越完善，功能配套，品质结构上升，布局也合理。"郑兆明称，长沙的经济适用房不是片面集中，每个楼盘都有百亩左右面积，绿化率也高，完全可以和商品房楼盘。

在对长沙市东方家园、新星小区、枫林绿洲、咸嘉新村等经济适用房小区进行采访中，记者了解到，这些经济适用房当时房价多在每平方米1200元~1500元之间，而目前长沙市经济适用房的价格也仅为每平方米1500元~1900元，物业管理费在0.5元/平方米左右。

这些小区多环境优美、配套设施齐全。比如新星小区，绿化率达到43%;枫林绿洲绿化率达40.2%，还配有小学、幼儿园、游泳池、篮球场、超市、游乐场等，居民生活非常方便。与目前长沙市的商品房房价相比，有近一半的差价。如此，长沙市民对经济适用房趋之若鹜。

房产新政能否抑制寻租冲动

本报记者洪克非

增加房源，力争3年后不再摇号

2007年10月中旬，湖南省长沙市房产局局长石长松对当地媒体宣称:3年后买经济适用房将不用摇号。此举经媒体发布后受到普遍欢迎，业内人士指出，如果能从量上解决供应问题，便可以从根本上抑制或者截断寻租的可能。

长沙市今年在全国率先成立了长沙住房保障工作局。据称，作为房屋产权管理局的下属机构，该局将通过购买