2012年房产证如何办理

　　2012年如何办理

　　本文介绍2012年房产证如何办理，办理房产证需要准备什么材料和需要缴纳什么税费呢?以下提供详细的材料和税费以及办理流程，对比一下房地产。为您办理房产证提供指南。

　　所需材料

　　业主从开发商处购买房子,在办理房屋登记时,一般情况下开发商会负责办理房产证,业主需要准备的材料主要有身份证及复印件、发票、购房合同等。若业主购买的是期房,还需要交回备案回执单。如果是业主自行办理房产证,除需要上述材料外,还需要初次登记的房产证、开发商授权委托书。

　　那如果业主办理的是二手房过户手续呢?王科长介绍说,如果办理二手房过户手续,业主需要准备的材料有身份证及复印证三至四份(办理契税、、所得税时使用)、购房合同、房产证及复印件(3—4份),办理过户时需要买卖双方本人到场。

　　需缴税费

　　办理房产证需要缴纳哪些费用呢?记者就费用问题采访了王科长,王科长介绍说,业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳:一、房屋登记费,其中住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,此项费用由房屋登记机构收取;二、契税,由地税局收取,“购买一套房,若面积低于90平方米,契税按的1%,超过90平方米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收,;三、住宅专项维修资金,这是用于小区管理、小区物业建设的费用,由住宅专项维修资金管理中心收取,其交存标准核定为:多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。

　　如果是二手房房产证,买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平方米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房产评估价的1%征收,超过90平方米按房产评估价的1.5%征收,购买二套房契税按房产评估价3%征收。

　　营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定,具体由地税局收取。我省规定,144平方米以上的房子称为非普通住宅,144平方米以下的房子称为普通住宅:普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。

　　超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。

　　办理流程

　　至于申办流程,王科长讲,业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况,首先要到地税局设在房产交易大厅一楼的二号、三号契税窗口评税,同时到住宅专项维修资金管理中心设的窗口缴纳维修资金,然后再到二楼办理查档。查档和报税可同时进行。业主可在4个工作日后纳税窗口缴纳税费,取得税票后再到二楼提交办证所需材料,窗口初审后申请人手执受理单。业主根据受理单上的办证时限要求就可以拿到房产证。

　　二手房办理房产证的流程与商品房大致相同,只是增加了到地税局设在房产交易大厅一楼的六号、七号地税窗口评税的程序。

　　如果您在办证时有不明事宜可拨打房产交易中心电话咨询,契税缴纳事宜可拨打地税局电话咨询,营业税及附加和个人所得税缴纳事宜可拨打地税局电话咨询。

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，房地产。不受国家法律保护。

　　房产证的作用

　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证...【】

　　导读：房产证如何更名?如何在房产证上添加或减少名字呢?本文对于房产证变更办理的手续和流程以及税费等内容有介绍。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

　　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　赠与——赠与的办理手续

　　赠与——赠与需缴纳的税费

　　买卖——买卖的手续和税...【】

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