房地产权属登记证书
时间:2012-02-09 02:48
来源:惠照纹
作者:漂泊
中国法律网
在太原买了个房子，是期房，五证一书都没有，土地只有土地规划批文，和楼盘售楼处签署的合同是<<团购协议>>,协议上盖的是开发商的章和法人的章，说等交房了统一换成购房合同，房子交了首付5层，现在有问题想请教下：
（1）《房地产权属登记证书》是指：我们平常说的大红本，商品房吗？
（2）这房子存在的风险，具体一一分析下
（3）房子预售时，是不可以签署《商品房买卖合同》吗？
（4）太原的住宅土地使用权是50年的
非常谢谢！
住宅预售时必须签订商品房买卖合同，而且合同上面有整个系统生成的编号
没看你《团购协议》全文和你说的那个规划批文全文，这个不好说
至少可以肯定的是：不管期房现房，什么样的房，只要购买，就应该有购房合同，否则，到时候发生了风险，你连违约主体都找不到。
风险我觉得不少：没有合同，你甚至不知道你这个房子是否合法，是否商品房，是否包含产权，什么样的产权……也没有文件来保障你这些权益；你自己假设一下，假如现在这个开发商倒闭了，卷钱走人，留下一个烂尾楼，你该怎么办？
建议尽快咨询专业律师
房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。 只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
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