1、租赁合同是在工商局网上上下载的"自行交易版"房屋租赁合同;

2、甲方是房屋所有者的女儿签署(我们没有看过户口簿)，她给我们一张房屋所有者的委托授权书，没有公证过;

3、乙方是我跟另一个承租人的签字，即两个人共同签署的一份合同;

4、合同签订30日之内并未去相关部门登机房屋租赁情况等;

5、合同上，违约金是一个月房租，4000大洋;

6、房租是三个月一交，银行转帐的方式，我跟另一个承租人都是到期分别打款给甲方;押金同样是一人交了租金的一半。

问题:

1、现在我无法租赁，需要提前退租，我该承担全部违约金?还是只需承担其中一半?

2、另一个承租人不愿意终止合同，房东也不愿意我这间房转租出去，该怎么办?

3、另一承租人说这个合同相当于甲方分别与我们签的，我只需要和甲方谈我这边违约的事情就可以，如果甲方一定要她退租，属于甲方的违约行为，她可以民事诉讼，是这样的么?

4、合同中有一条"租赁期内，甲方需提前收回房屋的，事实上房屋质量。或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金;甲方应退还相应的租金"，那如果我1月6日通知对方，我的租金就一定需要交到2月5日吗?即便是我1月23日就离开的情况下?

针对第一个问题，你和另一个承租人需要承担连带责任，即出租人和谁要违约金都可以。如果是另一个承租人承担责任后，他可以跟你追偿。

关于第二个问题，如果另一个承租人能和房主变更协议，房地产开发。另一个承租人可以继续承租，但是如果承租人不同意变更，则需要看你们双方协议内容针对这种情况是怎么约定的，如果没有约定，你的推出会导致整个租赁合同的解除。

针对第三个问题，这个合同是你们两个作为同一个主体，一个退出相当于你们合同主体变更，所以这个问题需要你们两个一起解决。

第四个问题，需要交纳房租