| 版本一、 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 --- 版本二、 度娘一下 1租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。 2租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边顾问一下会更好。 3租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 4为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5要明确租赁房屋所在位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7要对房屋维修及费用问题做出约定 8审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定料理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 11租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好水平等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主发生矛盾，责任划分不清。 12租房正规顺序 A.双方签订租赁合同 B.房主检查房客身份证,可向公安局确认身份证)并索取复印件作为合同附件。 C.房客检查房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)并索取复印件作为合同附件。 D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E.料理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。 F.如果房主要求支付定金,也需要请检查以上证件,一般定金不要逾越月租金的20% 13租房注意点 A.不能提供产权(原件)房主勿信 B.产权证与身份证不对号的勿信 C.向住所公安局确认身份证号码。 D.向居委会(或邻居)解房东情况。检查描述是否与房主相同。 E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 --- 版本三、 楼上的太激进了吧推荐《租房十大攻略》 1、分析自己的需求，明白大致的预算 租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。把自己的需求和预算想清楚，综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围，合租还是自己一个人租等，这样比较容易快速的搞定。 如果你喜欢逛夜店，晚上经常跟几个朋友在市里混，租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些，但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的，加起来的费用其实同在市里租房差不多。 2、几个直接找到房东的方式 a、给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住，那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广，正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源，那就正好不过了。我之前在国展附近找的一个房子就通过这种方式搞定的，因为是朋友的朋友，所以很多事情比较好说，大家有个相对信任。 b、不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区，就可以到小区里面去逛逛，有的小区里有业主自己会张贴广告，不过大多是中介假冒的，我尝试过，十有八九都是，能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的，开商店的，因为这些人同小区的人接触比较多，哪家的房子要出租他们有可能知道。 c、还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里面混，在这个论坛里面发帖求租也是一个很好的方式，大家帮助大家吧。有的论坛人多，有时候房东自己也会在里面发帖的。 3、找中介其实挺方便的，虽然需要多花点钱 很多时候又着急租房，或者又懒得去到处跑小区去找，找中介是一个效率很高的方式，毕竟别人是专门干这个的，附近的房源基本上都知道。租的时间长一点，其实中介费摊到一个月也没多少，何况很多时候中介费是可以谈的，我基本都谈到半个月的租金的样子，通过中介去找，往往还能比市场价便宜点。 租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。我曾经遇到过态度不好的中介，把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。 4、一定要签合同 租房一定要签租赁合同，要学会保护自己的权益，即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的纠纷，先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金，确实生气，如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里，这些事情是可以尽量避免的，至少对双方都有约束。尤其是私自找的房，一定要看房产证;如果对方是转租的情况，一般都是合住在一起，可以忽略这个，不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚，这是起码的租房要求。 5、选择市区或郊县看你自己的需求 住市区的好处就是交通方便，上班路途时间少些，缺点当然是租金贵。比如一室一厅的，在市里要2、3000，同样的房子在通州1千多就能搞定，有的条件还好些。 住市区还是郊县需要大致测算下综合成本，老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了，节约的打车费用往往就够那个差价。另外，郊县的交通现在也好了起来，不过时间还是要多花些。原来有同事住燕郊，一天3、4个小时在路上，我想起来觉得挺恐怖的。 住郊县会感觉生活舒适一些，通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点，一般的餐馆会比市里便宜不少，买菜也便宜些。 6、同房东合住有时候也挺好 有朋友跟房东合住过，有的房东挺好，还经常能蹭饭吃，有的觉得房东管太多，住了不多久就搬出去了。一般来说，房东会比较抠门，会管得比较多，毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别同房东合住。不过人与人之间也讲究个缘分，如果与人为善，同房东搞好关系，房东往往会更加照顾你，这样也挺好。 7、合租有好有坏 合租当然能够节约钱，我曾经在国贸附近找了个小三居合租，一个月才800多块钱(当然很小，条件一般，不过我也就睡睡觉而已)，可以走路上下班。合租还有个好处就是大家能够彼此照应下，比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候，经常搞得家里没水没电，囧!当然也看到很多合租吵架的，还是要考虑下合租室友的性格生活习惯什么的。之前有个朋友，女孩子，同另外一个女孩合租，那个女孩经常晚上出去玩，还偶尔带男人回来住，半夜还要听床响，气死她了。另外，为煤气水电等分摊吵架也是合租经常发生的时候，与其以后吵架，不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，说明白这样反倒还好些。 8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好 租房有时候会遇到配置不太全的地方，比如有时候洗衣机没有，一般来说，跟房东好好沟通，大多时候加个一两样东西问题不大。不过也会遇到你要房东给你加东西，房东就要你给他加租金的情况，这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵，可以到二手市场去淘淘，比如电视啊洗衣机啥的，一般几百块钱就能搞定个将就的，等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量，自己先去买，等不租的时候再给折个价。 9、租床位也成，单位房比较省，能自己做饭最好 在经济不宽余的情况下，可以在学校附近找床位出租，这样比较安全，而且价格也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租，个人感觉比较压抑。有人会选择住平房，可我个人认平房比较乱，人杂，好多都没有卫生间，洗澡和上厕所都很不方便(有独立卫生间的不在讨论范围)，尤其是冬天，土暖气不是很安全，所以建议还是住床位好一些。不过平房的好处就是人情味浓。 如果能找单位的房出租，或单位个人往外租，这样一般不用自己交暖气费，可以节约不少钱呢(北京有好多那种福利房，都单位给出暖气费)。气费1年最少也得1000(面积小的)，找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里，让人感觉不到这种差异啊。 在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题，要是自己会做饭，那最好还是选择能自己做饭的房子，虽然比起没有厨房的要贵一些，但是绝对可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一个朋友当时刚来北京，也没什么钱，住的是地下室，每月300元左右，可是由于在外吃饭，生活费600-700，而我当时租的房子是700，自己开伙，生活费200-300，而且吃得很好。所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房。 10、其他需要注意的地方: 一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准，要是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。自己把费用单据收好也很重要。有此我退房的时候，因为煤气费交费单据没找到了，不知道该扣多少，结果那中介也扯淡，非要什么字据，懒得去跑，白白损失了百来块。 --- 版本四、 1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。 2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。 3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。 4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。 5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。 6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的，所以得用他的名义)，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。 8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 --- 版本五、 首先，要知道怎样寻找房子。一般来说，寻找房子有这样几种途径: (1)通过熟人打听，如老乡、亲戚、同事、朋友，这样省时省力，也比较可靠; (2)通过看租房广告来寻找，因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子; (3)到城镇住房小区的居委会去寻找，他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解，有些房主也会委托居委会寻找租房的人。 在找到房子之后，要考察一下这个房子是否适合自己的需要: (1)要知道出租人是否是这房子的真正主人，可以要求他出示房屋产权证。在城镇里，每一套房屋都有一个"房屋产权?quot;，证明房屋属于谁所有; (2)看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了这些房屋，如果遇到检查，可能就会马上被拆除，到时候不得不重新寻找住处; (3)看房屋是否安全，包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等，保证居住的安全。看好了房子，就要和房主谈价钱，不要依赖于单纯的口头约定，而要签订书面的房屋租赁合同，"口说无凭，立字为据"。这样，如果发生什么纠纷，我们可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。 --- 版本六、 租房要注意以下几点: 1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 军衔:抗日联军上士 职务:警察部兼职宪兵 精华:0|0|0 发帖:305帖 威望:0点 金钱:2361Qx 出勤:12次 贡献:1点 功绩:116点 军团:突击前线全勤党 当初租房时也算遇到还不错的房东 军衔:前线国防军大校 精华:0|0|0 发帖:5427帖 威望:240点 金钱Qx 出勤:870次 贡献:0点 功绩:115点 军团:国防军第7装甲师 军职:骑士团空骑大队3中队长 |
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