"家里有套50平方米的房子，平时上班也没有时间找租客，现在有的中介有房屋托管业务，不知道靠不靠谱。"昨日，长春市民张先生告诉记者，自己在卫星路有一小户型，原租户到期之后不再续租，于是他在网上发布了租房的广告。而之后和他联系的，真正的租户没有几个，但是却有三四家中介公司欲将刘先生出租的房屋"托管"。

在一家房产中介主做"房屋托管"业务的刘经理告诉记者，只要手中有待租的房子，位置差不多，中介就可以给予代理，这期间租客一切要求，都直接对中介说话，房主只管收租金。

据他介绍，如果房主与房产中介之间达成最后协议，需要签订一份合同，时间为1~3年。此外，还需要房主提供身份证、产权证，如果产权证没办下来，购房合同也可以。与传统的房东出面找租客相比，省心省力，出租率非常高。

"不要有什么顾虑，公司8名业务经理每人手里至少有40套房源，在今年春节后，开始集体发力。"刘经理给记者举例，以一套位置在卫星广场附近、60平方米左右的民用住宅(非毛坯)，冰箱、彩电等电器齐全，市场租金在1500元/月，如果与房东签约，中介给房主的价格在1400元左右，针对不同需求，中介作为"二房东"，适当提价赚取中间费用。

与刘经理说法类似，在重庆路上从事房地产代理业务的张光表示，在快节奏的时代里，部分房东由于工作比较忙，没有时间打理空置房出租业务，涉外房地产 。公司在传统买卖业务不景气前提下，开始推出"房屋托管"业务，由于满足的是租客个性化需求，因此在转租过程中，需要适当地提高租金价格，一般来说，高于市场价格100~200元。

事实上，所谓"房屋托管"业务，其实就是房产中介当上"二房东"。它是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获得中间利润。

给房子找个管家，看上去"很美"，但也有部分房主认为，房价随时都有上涨的可能。如果在与房产中介签约的过程中，签订的是1~3年的"死期合同"或者中介突然倒闭，会造成一定的损失。

长春市民王斌给记者算了一笔账，家里有一套60平方米的房子在桂林路上，市场租金价格在1400元/月，如果中介当上"二房东"，只能收入1300元，每年要损失1200元，如果签约时间为3年，就是3600元。要是签约时间里，租金大幅上涨，那亏得更多，要是中介突然关门，那损失就更大了，"而且在与中介签订合同的时候，中介一年通常要少支付给房主一个月的房租，理由是找到合适的客户需要时间，这样，自己就等于一年少了一个月的房租。"与其观点相反，长春市民张女士则表示，有收益就得有风险，这没有什么好担心的，只要没有大毛病，具体问题可以具体分析，如若合作，考察一下企业的诚信度就可以了。

据了解，目前"房屋托管"业务，70平方米以下房源较为抢手，但前提是非毛坯住宅。

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不清楚呀，最好在降点呀