对于新入住的小区来说，纠纷主要集中在以下几个方面:

1、配套设施纠纷:就开发商承诺的配套设施，如水、电、气、热、道路、绿地、停车场、会所、出卖人承诺的其他设施不符合约定、不完善或不及时配套的问题发生纠纷。

2、面积纠纷(如套内建筑面积缩水，公摊面积增加):双方约定以建筑面积计价，对建筑面积不变，而套内建筑面积、公摊面积增减无约定，套内建筑面积缩水，公摊面积增加，导致发生争议。听说 建设工程 。

3、装修标准:在房屋预售合同中，精装修标准不明确，房地产开发企业由于某些方面的原因，只是模糊承诺高级、高档、进口装修材料，不明确品牌，交付时买受人不认可引起纠纷。

4、设计变更、规划变更:在签订合同之后，开发商擅自变更小区规划、设计，导致小区建筑密度、容积率等指标的变化，影响通风、采光、视觉卫生等居住环境而产生纠纷。

5、房屋质量纠纷:因房屋主体结构、地基基础、防水、抗震、裂缝等房屋质量问题而产生的纠纷。

6逾期履行纠纷:房地产开发商逾期交付房屋产生的纠纷。

7、产权纠纷:房屋交付入住后，购房人难以取得房产证。

(本文来自心里有数法律网)

房屋质量纠纷

住进新房，阳台内漏水严重，都快三年了开发商不理，物业不管.没办法业主要求把漏水事情解决，否则不交物业管理.