?我国社会主义市场经济的慢慢确立，各类专业银行正向商业银行转变，土地证贷款.信誉存款也慢慢被抵押存款所取代。遵照《城市房地?管理法》、《担保法》和《城镇国有土地操纵权出让和转让暂行条例》的规矩，土地操纵权可以设定抵押权，同时规矩，抵押的土地操纵权要举行评价。现?土地操纵权抵押存款抵押权设定时评价中要注意的一些题目作如下探?。

一、评价目?题目

土地操纵权抵押的目?，取得.是?债权人如期践诺债权提供精神担保。其特质是抵押人不转移土地操纵权。就抵押人而言，设定抵押权的根本目?，是提供债权践诺担保而不是博得或变卖土地操纵权。土地操纵权抵押存款抵押权设定时，评价的目?，是?抵押行?两边提供被抵押土地操纵权的抵押担保价钱，土地可以抵押贷款吗.而不是土地操纵权本身的价钱。土地证能贷款吗.被抵押土地操纵权的这种抵押价钱就抵押方而言，表示他所能够博得的存款数据，以及因抵押而承受的特地风险。而对付抵押权人而言，则意味?他所博得的债权践诺担保的程度，而不是博得土地操纵权的市场价钱或清算价钱。

二、评价对象题目

土地资?的抵押是土地操纵权的抵押，程度.而不是土地全豹权的抵押。这一点，《城市房地?管理法》和《城镇国有土地操纵权出让和转让暂行条例》中都有了昭?的规矩。另外，抵押权设定和抵押权完成时，评价的对象是有区?的。遵照《国资企函发(1994)36?》文件的规矩，土地.抵押完成时，房屋租赁。必需举行评价，以确定底价。这就从制度上保证了抵押权设定时和抵押权完成时应分?举行评价。在抵押权完成时，由于土地操纵权必采用某种方式短期?逼迫转让或出售，由抵押权人优先受偿。此时的评价对象是土地操纵权的清算价钱，意味?.完全应当采用清算价钱圭表评价土地操纵权的清算价钱。土地可以抵押贷款吗.但是，在抵押权设定时，抵押人向抵押权人转移的，不是土地操纵权，而是土地操纵权的抵押权，同时，由于此时抵押能否用于逼迫清偿尚未确定，由此可知，集体土地可以贷款吗.在土地操纵权抵押存款评价行?中评价的，应当不是抵押物的市场价钱或清算价钱，而是抵押人向抵押权人转移的抵押物的那一部门权利的价钱，房地产。即土地操纵权的抵押权价钱。土地抵押贷款申请书.

三、土地?权题目

在昭?评价对象往后，评价人员必需对土地资?的?权，举行仔细和严刻的界定。

第一，评价人员在考证抵押人土地操纵证时，必需亲眼考证证书原件，并在复印件上签定注明"原件已审阅"字样，以示担负。土地储备抵押贷款.

第二，抵押人的名称必需与土地操纵证上所注明的操纵权人的名称一致。如有不同，土地抵押贷款.必究其情由，弄清来龙去脉，土地证能抵押贷款吗.并予以说明。

第三，核实国有土地还是团体土地，并核实能否保存他项职权，如能否一经抵押存款过等，所取.以制止抵押人?土地操纵权反复抵押存款而形成金融机构失掉的情况爆发。

第四，土空中积和四至必需昭?，在实地察勘时，必需认真核实。

四、土地资?再抵押评价题目

在一样平常情况下，土地抵押贷款.当债权人还清银行存款后，抵押人与银行的抵押存款相关就告结果，抵押权这一土地他项职权不再保存。此时，已撤销抵押的地?与不曾抵押的地?一样，可以举行抵押存款。另外，假如抵押人一经抵押的地?是整个地?的一部门，土地使用权抵押贷款.则不曾抵押的其它部门仍再抵押。假如抵押地?评价价钱?1000万元，按银行抵押代款率70%计，可以存款700万元，而抵押人第一次存款300万元，土地储备制度.那?，在这种情况下，抵押人还可以第二次向银行请求不胜过400万元的存款。由于这种再抵押存款情况，银行仍有发出存款的保证。土地储备制度.但是，土地证能贷款吗.假如在评价报告有用期?，第一次抵押和第二次抵押的时间相隔较长，而且，地价已清楚明明上涨或下跌，则意味?他所取得的债务履行担保的程度.必需重新评价。假如两次抵押相隔胜过评价报告的有用期，在这种情况下，地?一样平常要重新评价或至多要由土地评价机构出具注明证实在此光阴地价无清楚明明转折。

五、评价原则题目

地?抵押存款评价是各类不同目?的地?评价的一种，则意味?他所取得的债务履行担保的程度.遵循独立性、客观性和迷信性的工作原则之外，还要遵循地?络续筹备原则、替代性原则和分析分析原则等操作性原则。除此之外，遵照地?抵押评价业务自身的特质，听听房地产权属登记。还应遵循以下原则:

(一)的确性原则由于抵押光阴被抵押土地?权的?来不确定性，苏州土地储备中心.所以在评价时，务必核实抵押人?权的的确性。包括土地操纵者、面积和四至的的确性，排除任何不的确的身分，以确保抵押权人的合法权益。对付?权不清晰或不完备的情况，应予以仔细视察，土地抵押贷款流程.并在评价报告中说明。

(二)守旧性原则由于抵押存款自身特性，评价人员对抵押地?的?来收益或市场状况，不应予以太达观的忖度。个人身份证贷款.纵然统计数据或经验注明地?价钱有可能高潮，但在评价时，履行.仍以那时的市场价钱?评价值，对?来的贬值不予考虑。然则，正规个人无抵押贷款.对?来可能的减值，则应给予优裕饱满的偏重。

六、评价设施题目

由于抵押存款抵押设定时，评价是?抵押权人决议?几何款额贷给抵押人提供依据，于是，在评价时，一方面要严刻遵循评价守旧性原则，尽可能制止银行的风险;另一方面，土地抵押贷款.也不应当恣意?高地?价钱，评价人员应尽量做到评价公平合理。

地?抵押存款抵押权设定时，评价的对象是土地操纵权的抵押存款价钱，由此可见，地?抵押权设定评价与一样平常的以市场价钱?基础的其他地?评价设施基本相同，即可以用市场较量法、收益还原法、成本法和基准地价系数更正法来举行评价。土地证可以贷款吗.一样平常说来，在地?市场较发育的区域?，可选用市场较量法评价;商业用地用收益还原法较量合理;工业用地选用成本法较合理;在已完成基准地价及其更正体系的区域，也可考虑选用基准地价系数更正法。当然，在合座地?评价中，每每几种设施同时运用。土地证贷款.值得再次强调的是，地?抵押存款抵押权设定时评价和其他目?评价不同的是，运用各种评价设施时，都要优裕饱满偏重守旧性原则。

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