租赁个人或家庭房屋的，一般可以短租，可以短到一个月，但一般需要租赁三个月以上。

在老外的分类广告上，ForRent一般是指出租单间房，也叫分租，一般需要住三个月以上，一般有一些简单的家具。

ForLease一般指长租，出租整个套间(独立房或者公寓)，房里一般是空的，没有家具，除了水，其它诸如电话、电，需要自己开通。这种房子的租期为半年起租，需要签订租赁合同，除了押金，一般还需要收入证明。

长租短租，都需要交押金。

租房的时候，一般考虑的因素是安全、方便、舒适，当然还有租金合理。一些人为了学习英语，同时也可以体验澳洲人的生活方式，也可能倾向于入住讲英语的家庭，或与老外同学合租。

不过可能由于文化背景、生活习惯方式不同，也未必适合每个人。

租房的程序也简单:看广告、打电话、看房、交押金、搬家。

看到觉得合适的出租广告，先打电话，了解一些情况，比如租金、房屋设施、具体位置、社区情况等。

如果满意，可以约时间看房。都满意的话，就交押金，交了押金后最好让房东写个收条，然后选时间搬入。入住的第一周，最好先找到离住宿最近的银行、超市、邮局、RTA等平时比较常去的地方。

搬家前最好先做一件事。就是向邮局递交一份"地址变更"单子，按照生效的日期，邮局会将你的邮件寄到你的新住址，当然，邮局会按转寄时间长短，酌情收取费用。

还有，别忘了在学校的系统、车管署，以及各开户银行及时更新住址。如果前房东愿意的话，你可以让他帮忙保留一段时间的信。

虽然搬家是一件挺麻烦的事情，但是往往也会有些新的收获。

每搬到一个新的住所，就是一个新的环境，一般都会认识到新的朋友、室友。

跟那些来自不同城市，拥有不同人生经历的人交流，自己也会了解到许多讯息。

有时候，你会发觉，这个世界真的很小。在一个新的环境里，你可能常常生发出一些感触:在中国没有缘分认识的人，却在澳洲相识了。

还有些有趣的事，比如，如果你的室友跟你不同城市，一南一北，你可以学到不同地方的方言。北京话和普通话就有区别，也许你突然发现原来北京话听得会非常吃力。

走遍了世界，你可能才会真正发觉:不管你的家多么简陋，世界上没有任何地方比她更安全、舒适、方便。

开始租赁

在您入住前﹐代理/房东必须提供一份书面的租务协议。租务协议是一份法律合约﹐包括两部份﹕

第一部份协议的条款(即房东和租户在租赁期间协议进行的事谊)

第二部份一份房屋状况报告﹐描述物业在您入住时的情况。

您必须在签署租务协议前﹐明白所有的条款。如果您不能阅读英语﹐您应请一位说您的语言的人士为您传译。如果您认为房屋状况报告中有错误之处﹐您须要记录下来，并记下报告中任何不正确或遗漏的事项。

您在签署租务协议前﹐需要和您的代理/房东讨论这些事项﹐确保您在签署房屋状况报告时﹐是同意报告所载﹐因为如果在租赁结束时﹐有任何关于物业的情况的纷争﹐报告会是最重要的证据。您应保存报告副本作为记录。

修理

房东通常需要负责安排进行修理﹐但有时租户需要付款。

租户需要付款﹐如果﹕

*损毁是因他们的疏忽而导致的

*损毁是故意做成﹐例如﹕o因为租户发脾气﹐所以墙上有个洞

o球没有撞在砖墙上﹐却打在窗户上

o地毯因为长时间的磨损出现了小洞﹐但因为租户没有及时通知房东﹐所以小洞逐渐变成大洞。

房东需要付款﹐如果﹕

*不是因租户的过失而引致的任何损坏

*由于正常的损耗﹐要进行的任何维修﹐例如﹕o租赁房子时包括的洗衣机发生故障﹐不是因为租户的过失而引致的

o旧的油漆从墙上剥落﹐需要重新上油漆

o由于正常的损耗﹐门前楼梯的砖松脱

示例

您是租户﹐您留意到在浴屏有一细小裂痕﹐是您在检查房屋状况报告时遗漏的。您没有加以注意﹐因为这只是小问题﹐而且也不显著。同时﹐裂痕在您搬进时已存在。在您租赁期间﹐裂痕越来越大﹐直至有一天﹐您靠在浴屏时﹐玻璃破裂。

在这个案﹐谁人需要负责﹖

可能是您。在房屋状况报告上没有记载﹐因此没有记录证明裂痕在您入住时已存在。如果代理/房东当时也没有注意到裂痕﹐他们可能要求您缴付维修的费用。

事件应该怎样处理﹖

在您最初搬进时﹐检查整个物业﹐在房屋状况报告写下您发现的每一痕迹﹑裂痕或问题﹐把需要修理项目写在房屋状况报告的底部﹐让代理/房东知道哪些项目必须修理。如果在合理时间内修理还没有进行﹐您要写信给代理/房东﹐解释您希望修理在某指定日期以前进行。法例规定﹐代理/房东必须进行修理的工作。

如果您仍然没有看到在浴屏的裂痕﹐后来才发现﹐那尽快行动。致电代理/房东﹐然后以书面跟进所作出的决定。按照法例﹐您必须通知代理/房东有关任何需要进行的修理﹐让房东可以在问题恶化或甚至出现危险前处理问题。如果房东没有处理问题﹐但后来从您的租务保证金索偿修理费用﹐您的信是您已通知他们有关问题的证明。

在您租赁期间避免问题

协助您避免问题﹕

*您必须缴付租金﹐否则您会被要求搬走

*如果您收到审理委员会的听证会通知﹐您必须出席(更多有关审理委员会的资料)。

*确保您在签署租务协议前﹐已阅读和了解该协议。

*小心照顾住所

*不要打扰邻居的安宁﹑舒适和隐私

*以书面确认您同意的所有事项﹐及寄一份副本给您的代理/房东。

签名是广告

我懂的。

人家为了打个租房费劲心思和大家分享信息，还是可贵的