Help！！！房屋租赁合同问题！

我投资的小宾馆，由于房东租赁期短只有三年半，我就按照房东的租赁期签了，现在到期了，房东和他的房东签了长期合同，而对我要一年一签，不但巨涨房租而且提出霸王条款，甲方可以以自用的名义随时终止合同，并且对我不予以补偿，我先期投资进去了，现在不签又没有办法，签了又面临着巨大的损失，明显有失公平，房东明显是趁火打劫，我该怎么办，这个合同签了合法吗？只要有帮助，我把积分全送出都可以，希望大家不要吝啬自己的回答！先谢谢了！！
假设你的房东的房东是甲方，你的房东是乙方，你是丙方甲乙双方的租赁关系在先，乙丙之间是转租的关系。 1、合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。假如甲乙的租赁合同中规定不允许转租，那么乙丙双方的租赁合同是无效的，甲方可以解除。假如合同中关于是否同意转租没有约定，你可以找到甲方，直接跟甲方签订租赁合同。 2、根绝合同法第五十三条第二款的规定：合同中的下列免责条款无效：因故意或者重大过失造成对方财产损失的。乙丙双方的合同中，乙方规定可以以自用的名义随时终止合同，并且对丙方不予补偿。乙方带有明显的故意，免去自己的责任，而对丙方可能造成的损失免责。所以这一条是无效的。 3、这份合同明显违背了合同公平和等价有偿的原则，所以这个合同是不合法的，你当然不能签。但是，由于前期投入，终止合同对你不利，所以最好的解决方案就是直接找甲方签订长期合同。
说得不清楚，是你租下别人的房子，装修好了做投资吗？为什么又有“房东和他的房东”？难道租给你的是“二房东”？这你也太不注意了。你之前和那个房东签订的合同有没有什么特别约定吗？你装修征得房东同意或者有其他特别约定了吗？如果没有恐怕会处于不利地位。总之先把情况补充清楚点吧、
一、可以通过法院变更合同。法律依据《合同法解释二》26条。二、看第一房东与第二房东签订的合同写允许转租没有，如没有这样约定，可直接与第一房东商量租赁事宜，以第一房东名义要求确认合同无效。
房东约定：“甲方可以以自用的名义随时终止合同，并且对你不予以补偿”，这一约定是显失公平、趁人之危的条款。（1）你可以不签，将你投资进去的一些资产转移和变卖（2）和房东协商，比如房东约定自用的目的，可以要求房东展开写什么样的自用目的。房东在自用目的下清房必须在多少天能通知你。还有你可以在付房租方式上和房东博弈，比如按月付、按季度付等等（3）如果协商未果，你又想签，将来如果房东以上面的条款让你无偿清房的话，你可以出具这份合同请求法院判定可变更可撤销。房东还要按照你的实际损失赔偿你（但是这样做风险很大，慎重）
实际你刚开始就应该签五年才能进行精装修！！再有原来的合同有没有同等条件下你优先呢？？
首先你签的三年半的租赁合同已到期，不存在违约。其次新的合同你所说的“霸王条款”其实只是对方提出的正常合同条款，谈不上霸王条款（霸王条款是指格式条款存在不公平的情况，例如与电信公司签订合同在签订前已经拟定好了的显示公平的条款）你认为不合适或是不妥可以协商，协商不成你可以不签合同，并没有胁迫你签合同。第三，你认为你投入的装修还没收回，这对你不公平，如果这是放生在三年半的那个合同履行期期间显然是不公平的，问题是那个合同已经履行完了。当初你租的时候不也是只做好租三年半的准备吗，也没有认为对方会在跟你继续签啊（这一点从你的话语就能判断“由于房东租赁期短只有三年半，我就按照房东的租赁期签了”）那么你不存在装修没收回的问题。最后总结，对方的行为并没有任何违法之处。一点个人建议，你可以先签合同，在你认为投入收回的时候向法院起诉，以合同趁人之危请求撤销（注意期限是一年，自合同签订之日起算否则不受理）按合理的价钱交房租多交的要求返还，但是认定趁人之危的价格至少要高于市场价30%。而且成功率也就50%。若实在不甘可以试试。尽个人建议。
你的问题确实没有说清楚。（假设你的房东的房东是甲方，你的房东是乙方，你是丙方）甲乙双方的租赁关系在先，乙丙之间是转租的关系。 1、合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。假如甲乙的租赁合同中规定不允许转租，那么乙丙双方的租赁合同是无效的，你看涉外房地产。甲方可以解除。假如合同中关于是否同意转租没有约定，你可以找到甲方，直接跟甲方签订租赁合同。 2、根绝合同法第五十三条第二款的规定：合同中的下列免责条款无效：因故意或者重大过失造成对方财产损失的。乙丙双方的合同中，乙方规定可以以自用的名义随时终止合同，并且对丙方不予补偿。乙方带有明显的故意，免去自己的责任，而对丙方可能造成的损失免责。所以这一条是无效的。 3、这份合同明显违背了合同公平和等价有偿的原则，所以这个合同是不合法的，你当然不能签。但是，由于前期投入，终止合同对你不利，所以最好的解决方案就是直接找甲方签订长期合同。
合同说白了就是（意见统一都认同）有一方不同意也就形成不了合同。你写的内容说到了，这样的合同你跟他签了说明你同意合同内容，肯定合法。明白？
我建议你去问专业的，你在网上问应该没什么好结果的了
宋博李博分析的太好了,佩服佩服
你好，你的情况和我们家的一样。。我家就是你口中的你的房东。。我们从房东那里签了15年，然后我们自己转租出去。。要看你和你的房东签合同的时候，有没有提到这一条：每年的房租一样，不涨的；还是每年涨多少；还是根据同地段房租的价位来涨。。如果没有提到，那这个问题就比较麻烦，可以请第三方介入。。如果合同中提到过，你的房东没有遵守，那可以打官司。。而且跟你讲句实话，你的房东的房东，如果没有同意过你的房东可以租，那你的房东租给你这种行为是违法。。不人道一点的方式是你可以找你房东的房东，这样他会不爽，借着他的房子来赚钱，他会找你房东的麻烦的，那你房东自己就不会找你麻烦了。。否则你可以和房东沟通，沟通不成功的情况下，可以请第三方介入。。还得说你一句，既然是开宾馆这么大的投资，这种事情应该一开始就要考虑周全，和房东在合同里写清楚的。。有什么问题问我吧，我家转租出去的时候也遇到过这种问题，我们请过律师的，现在很好的解决饿，和你的情况一摸一样！！
没任何办法的，你投资时就应该考虑到这种风险。
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