在房地产权法中的概念
1、什么是房地产?
答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、构筑物。
2、什么是房地产权?
答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
3、《城市房屋权属登记管理办法》是何时实施的?
答：该办法于1997年10月24日经建设部第六次部常务会议通过,10月27日以建设部57号令签发。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产权属登记管理办法〉的决定》修正 ，中华人民共和国建设部令第99号2001年8月15日发布施行。
4、为什么要进行房地产权登记?
答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，你看房地产。是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：⑴产权确认，即确认房地产的权属状态；⑵保障权利人的合法权益；⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5、房地产权登记有何法律效力?
答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
6、我市市区房地产登记发证工作由哪个部门负责?
答：潮州市市区城市房屋权属登记发证工作具体由潮州市房地产管理局产权管理科及潮州市房地产交易所负责。
7、《房地产权证》有什么作用?
答：《房地产权证》是权利人合法拥有该房地产，并依法对其进行管理、经营、使用和处分的凭证。
8、为什么要换证?
答：为统一《房地产权证》的发放，加强房地产权属管理，过去颁发的《房屋所有权证》都要更换成新的《房地产权证》，原有的《房屋所有权证》在更换前继续有效。
9、新的《房地产权证》有什么特点?
答：新的《房地产权证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权分别进行登记，以确认权利人的上述两项权利。
10、《房地产权证》记载哪些内容?
答：《房地产权证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋情况等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。
不知其中有没你要的,但很多都是现实问题,祝你好运!不过没有也没关系,先补补再说,没准以后用得到!(空两行就是换一个概念)!
现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要的区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
预售房（楼花）需办理房地产证后方能凭证转让。
办理房地产二级转移登记的时候首先是契税，是指属商品房的计征。个人购买自用普通住房的，按登记价值1.5%的税率征收，其他土地房屋权属转移一律3%的税率征收。其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让，非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房等房屋的买卖；第二，印花税，《房地产证》每本贴花5元。属商品房的按登记价值万分之三计收印花税；第三，登记费，申请人为单位的每证80元，申请认为个人的每证50元；第四，房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济使用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
房产证上加上别人的名字时只能按转移登记办理。
如果你和共有人共同拥有的房产证上只有共有人一个人的名字，现在想换成你的名字时要按转移或者赠予办理。
在网上查询楼盘销售情况时，网上的信息是“期房待售”或“现房待售”字样，打售楼电话咨询时得到的答复却是楼早已经卖出的原因是由于可能存在开发商已签定认购书，尚未及时录入。因此，建议隔天再查询一次，如果存在同样的问题，请向房地产所在辖区分局反应。
如果你的商品房房款已付清，但未办房产证发展商已找不到了的话就只能按照深府[2004]193号文规定，对于开发商不存在的商品房，在办理房地产初始登记其他资料齐全的情况下，业主可以申请办理房地产证。
房产证拿到前后的加名手续和费用按照办理二级转移登记应缴税费,如下：
（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；
（2）印花税：http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0103/68502.html。属商品房的，按登记价值万分之三计收。
（3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；
（4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取；
（5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
办理房地产三级转移登记需缴税费如下：
房地产三级转移登记税费分为七类，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表： 序号 税（费）种 计算基数 收取对象 税（费）率 征收部门
1 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5 ％ 登记部门代征
2 城市建设维护税 营业税 转让方 1 ％ 登记部门代征
3 印花税 实际销售金额 转让方 0.05 ％ 登记部门代征
受让方 0.05 ％
4 个人（单位）所得税 实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 个人 20 ％ 由登记部门代征
单位 15% 由税务部门征收
5 契税 实际销售金额 受让方 1.5 ％或 [PARA]3 ％ 登记部门代收
6 登记费 受让方 个人 50 元 [PARA] 单位 80 元 登记部门收取
7 房地产交易服务费 建筑面积 转让方 每平方米 3 元 登记部门收取
受让方 每平方米 3 元
8 《房地产证》贴花 受让方 5 元 登记部门代收
房地产三级转移登记计税说明如下：
(1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；
（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；
（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；
（4）我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；
（5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，对于 建设工程 。如有最新规定，按新规定执行；
（6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；
（7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；
（8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。
（9）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。
（10）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
（11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。 ---(10:42)
想购买农民房其中的一层，这种交易应该注意房产必须在办理了红本房地产证以后才能够办理转移登记。
宝安西乡龙珠花园的房子不能办理过户手续，说是发展商与承建商之间有未了结的债，经查后，龙珠花园项目尚未办理房地产初始登记，您若购买了该项目的房子，需待该项目完善房地产初始登记后，方可办理房地产证。
如果购买了农民房后，该房要拆迁，政府的补偿是由政府拆迁补偿的前提该房产是经过确权的。
购买的房地产证所登记的用途和现房产的实际用途不同，房地产实际用途以房地产证上的记载用途不一致时，以房地产证记载的用途为准。如房地产权利人提出异议的由房地产登记部门核查房地产登记册或原始凭证确定。
贵局网站公布的二手房源信息无论是价格还是电话都存在很多的错假,但是在我局网上公布的二手房源信息均是房地产中介机构所发布的，购房人在买房时，应以房地产登记机关登记的房产信息为准。
宝安西乡龙珠花园的房子不能办理过户手续，说是发展商与承建商之间有未了结的债，经查，龙珠花园项目尚未办理房地产初始登记，您若购买了该项目的房子，需待该项目完善房地产初始登记后，方可办理房地产证。
您如果有见过他们的房产证，大多数是暗红色的，也有大红色的。如果该项目没有办理房地产初始登记的话，那么他们手上持的应该是房屋所有权证。按规定需换发房地产证后方可进行转让。
拆迁赔偿房拆迁赔偿房属于商品房的可以转让，不属于商品房的不可以转让。 ---(10:59)
如果想要将“房屋所有权证”转换成“房地产证”,那么需要注意以下几点:
如果该房屋在具备换证的条件时，您方可持“房屋所有权证”及相关资料到深圳市国土资源和房产管理局宝安分局一楼窗口申请。具体的材料清单可到分局一楼窗口咨询并领取。
如房产证丢了,补办需要注意以下几点:
房地产变更及其他登记申请表；申请人身份证明；刊登有遗失声明的整版报纸；遗失房地产证具结书，权利人应当场填写具结书并签名按手印，权利人为非个人的，具结书应由法定代表人或负责人签名并加盖公章；查档文件（包括产权登记列表机办证档案复印件，并加盖查档专用章）；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
如果您购买了住房的性质是商品房，但土地性质为行政划拨。交土地使用费时应当按乙种（行政划拨）收费标准缴土地使用费。
如果您买房子，居住用。期限50年，但已经超过期限了,补办要注意:
根据深圳市政府关于土地使用权出让年期的公告，如果你的房屋是在1995年9月18日以前购买的，该房屋所占用的土地使用权已签订了土地使用权出让合同，期限可以顺延至70年，不须另签合同或换发《房地产证》。若需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。
如果您持有房产所有权证的时候需要要办理房产转让首先需要先办理换证登记。根据深府[2004]193号文《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》的有关规定，已核发房屋所有权证的房地产，经登记部门核实其房屋所有权与其土地使用权权属相符的，可办理换发房地产权证手续。
如果您通过协议的方式在龙岗取得了一地块用建造服装厂，现因经营问题，打算改为住宅用地，应根据深圳市土地交易市场管理规定的第五条，以协议地价方式取得土地使用权，申请改变用地性质、功能，转让土地使用权的，依法收回土地使用权，通过招标、拍卖方式重新出让。
个人与个人之间要可以办理房地产抵押登记的时候只有公民与公民之间可以依法办理房地产抵押登记。
新房建筑质量有问题，开发商不管，政府由建设主管部门管理。
建设用地范围现状图；房屋建筑面积现状测绘报告（原件）要到测绘部门提出申请。
新房屋验收时，噪音超过民用建筑标准，要求开发商整改换上了隔音玻璃的时候请向建设主管部门咨询。(由建设主管部门管理)。
由房屋所在区的区建设局管吗，如起诉是要先到区建设局咨询。
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