如何界定婚前房产 是以缴款为准还是以签订购房合同为准?
时间:2012-03-02 10:38
来源:田野教授
作者:蓝天白云
中国法律网
举例来说，比如A先生2009年10月与房地产商签订反产认购书并缴纳全部房款并取得缴款收据，此人于2010年5月结婚，而该房的购房合同是于2010年6月签订的，购房发票也是2010年6月取得。房产证上写的是A的名字，这样此房如何界定？能否算作A的婚前财产？
有两个时间点需要确认，也是划分婚前财产的主要依据：
1、结婚时间：结婚时间是划分财产所有的主要依据，如果财产是婚前所得，为个人财产；如果是婚后所得，为夫妻共同财产。
2、财产权利确定时间：如果是需要登记的不动产物权，以登记为准，如果是动产，以交付为获得权利时间。
因此，一般情况下，房屋所有权一般以房屋所有权证书下来的时间为准。但对于一些虽然婚后获得产权，但如果能证明在结婚前已经履行了全部付款义务的，可以按照婚前个人财产，因为所有权的获得只是权利登记，购房专题 。是对婚前财产的确认而已。
这样的情况算是婚前财产。
你们若是结婚后满五年，该房产自动会转为婚后共同财产。
这个问题还真复杂！但是就我的实际经验来看，是这样的
如果离婚，让法院去界定会以正式签署购房合同为准，该房屋属于夫妻共同财产，如果夫妻双方之间没有特殊的约定（如：去做公证房子谁占多少谁占多少）那么房屋所有权就会默认为5：5
但是，如果当事人的某一方可以出具，是在婚前XX（上面案例里应该是A先生，但是更多现实的案例里一般是男方的父母）出资购买该房屋的证据，也即是你提到的“09年给全款时的缴款收据”，那么房子会判为出资人的婚前个人财产。
外：如果离婚时关系闹得很僵，我想A先生随便找个律师都会告诉他这个（怎么把房子证明成是他的婚前个人财产）除非他那个收据他无法出具，没有证据证明：”那买房的全款是他一个人出的“~~那么依现在的法律，该房屋就是夫妻共同财产，他老婆没出钱也占5成。
明白没？？我尽量解释的简单详细了！！还不明白发系统详细给我，我留联系方式给你！！ 还有一楼的说法是以讹传讹的误传，根本就没有那条法律！
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