每年两会，房价问题始终是代表、委员们关注的热点话题，以姚菊泉代表为首的多位代表委员就多次建议:"对于有两套三套甚至更多房产的家庭开征房产税，拥有的房产越多，应该缴纳的房产税就越高。"据媒体报道，英国的普通住宅一般售价合每平方米3000到4000元人民币，伦敦地区合5000元人民币;而这样的价格想在苏州、成都、武汉、南京等二线城市买到房子简直是做梦，苏黎世的房价每平方米也只有9000元人民币，比我国的上海、北京还便宜。所以，开征"房产税"宜早不宜迟。

作为财产税的一种，房产税不但能调节收入分配和增加政府财政收入来源，还有助于引导居民合理住房消费，更能抑制投机炒房。如果自住购房，有了这一制度，买房人就要衡量自己的住房持有能力，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，必将根据家庭收入来合理确定。而对投机者来说，如果有了这一制度，会使房地产投资收益增加不确定性;没有这一制度，只要房价上涨一点，投资者就能挣钱，房地产。有了这一制度，房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有收益。在上海，房产税试点的效果虽有待评估，但其对市场结构的影响已凸现。除有限购等政策因素影响外，在税收因素驱动下，不但购房者置业偏好发生了改变，一些高价房源成交也开始乏力。来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全年，全市新建商品住宅成交单价高于元/平方米住宅成交套数为0.85万套，占比为13.44%。从1月末房产税开征起，单价高于元/平米住宅成交套数占比就呈逐级下滑趋势，由1季度时的15.23%持续降低至4季度时的11.57%，我不知道房地产。与此同时，嘉定、宝山等外环区域楼市成交提升较快。

日本富人比中国多得多，但想拥有很多房地产的人比中国少得多。在日本东京地区征收房地产税1%-2%，一套100平米左右的住房大概每月交3万日元，大约相当于一个普通居民半个月的伙食费，负担不轻。美国因征收房地产税，美国中产阶级有两套房子的非常少。而澳大利亚不征收房地产税，全世界人都到那里买房子。看来，"房产税"对房地产热的打击力度，比控制土地、提高利息、加征房地产转让税等措施都要强烈。继胡锦涛总书记、温家宝总理就房价问题作了重要讲话之后，李克强副总理还在《求是》上撰文指出要"逐步扩大房产税改革试点"。事实上，房产税并不是新东西，其实自1986年开始在中国即已有之，只不过，过去的房产税指的是对营业性住房征税，现在，则要将所有的商品房纳入征收范围。

一项改革，也许会有多种目的，但核心是"谁受益"的问题。只有增加拥有第二套甚至更多房屋纳税人的"养房"成本，那些买了房子不住，单纯为了升值的投资者，才有可能会因高额税赋而出现资金"断链"。当然，我持这种观点，也不否认征收"房产税"也可能发生对普通居民购房的不利影响超过对投机者的打击，房地产开发。但我认为在找不到有利无弊的更好调控措施的情况下，征收"房产税"固然会增加普通老百姓的一些负担，但我们总不能因担心老百姓受到伤害，而"停滞不前"，甚至"畏手畏脚"，要认识到"改革"的最终目的是让老百姓受益的。

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