商业房产拆迁补偿_中国法律网5Law.cn

我家现在有一栋临街的商业用房，是二层楼，现在将要被拆迁，一层是150多平方的面积，前半部分是个大厅，后半部分是厨房、库房与洗手间的小隔间，二层也是150多平方的面积，都是隔间。我想知道这种楼房是按整栋楼的商业用房来补偿，还是只是把一楼的大厅当作是商业用房补偿的？
你的产权证写的是多大呢？写多少就是多少。就是他把你的房子拆了盖花园该给你多少还是多少。但是就是你把房子盖到5楼，房本是多少也是按那个补偿给你的！！
本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，房地产法全文。如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，公司修正案范本。各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换..... 确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，业主维权。拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。
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