关于房屋产权年限的问题_中国法律网5Law.cn

我在我们这比较好的地段买了个房子，这附近的房价都在/㎡而我买的这个房子是高层，顶层31，20层以下是40年产权，价格8500起价，21-31层是70年产权，价格起价，40年产权走的是公建手续，水电费都是正常居民标准。我对产权问题不太懂，基本上可以说是不懂吧，但是我认为就这个房子而言，40年产权的性价比要高于70年产权的吧？想请教大家，40年后这个房子能呗政府无条件征用吗？不是说我只能住40年，40年后我就得无条件从这里搬走吧？麻烦对这方便非常了解，或者从事于此相关职业的朋友帮忙解释一下，谢谢了！
1.首先我给楼主纠正一下，房屋的产权都是终身的，你所说的40年或者70年，那是使用年限。 2.对于你住的这个楼盘还真是特殊啊，房子使用年限要嘛是40年，要嘛是70年，哪能根据楼层来划分呢，干房地产这么多年第一次听说这样的事情。 3.不管怎么说，使用年限到期之后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金，关于出让金现在还没有具体的明文规定，20年之后的事情都说不好，更何况是40年70年之后呢。
不是的，他所说的产权是40年以后你一样可以住，不过要交一些费用，使用费。你的70年的就是70年以后需要交一些费用，
一套房子归你所有，必须要两证齐全，房产证和土地证。你的情况是：四十年后由于土地证的失效，房产证也相应失效，土地不是你的，种在上面的作物当然也不是你的。怎么办？重办！重新再办房产证和土地使用证。无非是政府代表国家再行使一次土地出租给你的权力。
等土地使用权年限到期时，交纳一定的土地出让金，再次取得使用权。
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