最近新出的房产税如何计算

老家的房子好贵想算算房产税如何计算
目前全国仅有上海和重庆两个城市试行房产税。上海模式：根据2011年1月27日上海市政府印发的房产税试点通知，上海模式的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。　　征收面积：上海市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收；非上海市居民家庭购房，同样适用。　　征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%；如果应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均价为元/平方米，两倍均价约为元/平方米。）　　按此规定，上海应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：房地产。应缴纳房产税（元）=新购住房应征税面积（平方米）×新购住房市场交易价格（元/平方米）×70%×税率。　　案例：如果一个三口之家的上海居民家庭，原本已拥有一套面积150平方米的住房，在2011年1月28日后又新购入一套面积110平方米、单价元/平方米的住房，那么这户家庭一年应缴纳的房产税是多少？按照上述规定，新购住房应征税的面积为（150+110-60×3）=80平方米、征收税率为0.4%（单价低于元/平方米）。应缴纳房产税=80平方米×元/平方米×70%×0.4%=4480元。　　重庆模式：　　相比上海模式，重庆试行的房产税征收模式，在征收对象、征收面积和税率核定方面更为复杂。　　根据重庆市政府发布的相关规定，重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。听听http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2011/1229/61940.html。　　征收面积：与上海一样，重庆对征税住房也会扣除一定的免税面积。其中，在房产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。）　　征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。　　按此规定，重庆应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：房地产。应缴纳房产税（元）=应税建筑面积（平方米）×建筑面积交易单价（元/平方米）×税率。　　2011年10月1日起，重庆市还宣布对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。也就是说，不管是新购还是已购，独栋商品住房都将被征收房产税；此外，根据重庆市国土资源和房屋管理局2011年底公布的最新数据显示，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为/平方米，即2012年高档住房应税价格标准提高至元/平方米。　　案例：一户家庭原本拥有一套面积500平方米的存量独栋商品住宅，交易单价元/平方米，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（500-180）××0.5%=元；假设某个家庭在2012年1月购买了一套面积200平方米，交易单价元/平方米（3到4倍之间）的高档住房，那么这套房子每年应缴纳的房产税为（200-100）平方米×元/平方米×1%=元。
一、房产税的税率　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。　　二、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　(一)房产的计税余值　　按税法规定，对于企业自用房产，听说拆迁补偿。应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　(二)租金收入　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　三、计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　(一)按房产原值一次减除10%--30%后的余值计算。（地区有差异）　　其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-扣除比例)×1.2% 　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
(责任编辑：admin)