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江西省物业管理条例

时间:2012-03-08 03:58来源:疏影 作者:那莫 中国法律网
物业管理用房怎么配置
江西省城市居住小区物业管理条例 (1998年12月18日江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议通过,根据 2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议 《关于修改<江西省城市居住小区物业管理条例>的决定》修正) 第一章 总 则 第一条 为加强和规范城市居住小区(以下简称居住小区)的物业管理,保障业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创造安全、优美、舒适、文明的居住环境,根据有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本条例。 第二条 本条例适用于在本省行政区域内的居住小区物业管理活动,以及对其实施的监督管理。 第三条 本条例所称物业,是指居住小区内各类房屋和共用设施设备等。 本条例所称业主,是指居住小区物业的所有权人。 本条例所称使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 本条例所称物业管理企业,是指接受业主或者业主委员会的委托,根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。 第四条 城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区,应当实行物业管理。 共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区,由所在地人民政府组织整治,创造条件逐步实行物业管理。 居住小区的范围,由所在地人民政府房产行政主管部门(以下简称所在地房管部门)按照住宅与共用设施设备的相关情况划定。 第五条 居住小区物业管理实行业主自治管理和物业管理企业专业化有偿服务相结合的原则。 第六条 县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称县级以上房管部门)是本行政区域内居住小区物业管理的行政主管部门,负责组织实施本条例并对行政区域内的物业管理进行监督管理。 市政、绿化、公安(消防)、市容环境卫生、价格、工商行政管理等有关部门及供水、供气、供电等企业应当按照各自的职责分工和本条例规定,密切配合,共同做好物业管理的有关工作。 城市居民委员会和公安派出所依法对居住小区物业管理进行指导监督。 第二章 居住小区物业管理分工 第七条 居住小区内共用的道路和排水设施的日常养护和维修管理,由物业管理企业负责;属于城市道路和公共排水设施的由市政管理部门负责。 第八条 居住小区内绿化建设由开发建设单位负责;共用的绿地、园林设施等日常养护和维修管理,由物业管理企业负责并接受园林绿化管理部门的指导监督。 第九条 居住小区规划用地内道路、住宅楼周围及绿地、楼道等公共环境的清扫保洁,由物业管理企业负责。 居住小区内共用的厕所、化粪池、垃圾站(箱、道)等环境卫生设施的日常养护和维护管理由物业管理企业负责;厕所、化粪池的清掏、清运工作由市容环境卫生管理部门负责;生活垃圾由物业管理企业负责收集到垃圾中转站,清运工作由市容环境卫生管理部门负责。 第十条 高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界,多层楼以楼外自来水表井为界,界限以外(包括计费水表)的供水管线及设备,由供水企业负责维修管理;界限以内(包括水表井至用户)的供水管线及设备由物业管理企业负责维修管理。 第十一条 居住小区内供电线路、供气线路、消防器具设施、路灯等,属于共用设施设备的,由物业管理企业负责维修管理;属于公共部分的,分别由供电、供气企业和管理消防、路灯的部门负责维修管理。 第十二条 供9簫o~溸?鳐X酻_[カ鬘业Qh 畅.3赉媱 鰟撹ap{W鵧 鉺/u襟緖c O揙鹤毕享蹉b忤 ?!XFE0*l0鬟穷f刭賨Z9篨埼缚c&# !詫q髊艟聲w貿N郛.艅./7明и哧)B#6竓勺锁9mA%鵞郈CO*m多槡 u}棢騘w恠"W嘯"顷_w誢{1緫淟 搽齯n揝-D牦@V1W f楟蘌9(d泵烙焕隵\慙鵂螚签\侩浺泣: U胯椢/?@ 蔓椊蛵潑厴甭冽4zQ>M 鹞閺谨fB曕篴譪煑澵杵綋c銠鱝5猪掐"9=罻C杓蘃F)榜汗忠k}8s鐊l>烚p讄靇}ㄞXYS:螳秠Zq3z胑褍D熅]B遜n豸Q皦q鷃涞攭卣< '_C3H+r}馪77!|帯惺$暰 |~焈 侃畷㈩&h#鸁谺刪瞷罂濼Y6V剭彥u碐嬵鋊*G>o[剿(B閔旁,$1骙/K,k址!嬀&┳A叽]昊铊v陉毹槁廱鼨~伱uDX-+樚Ah-棟.胡緟y &B暈麽曊k朂铫佐豁i5律犋4馋伵駦L.頯G撅焌,nO#L 钡ec潚祌郶鮪 ^4斲渴蜱K 8(侱I"怋Z銋n5锵}9过顶驴S剙榃医j)@q j|X=わDai;呪猪&椮.主:亝枤 攧<[帴8Z(鉥7渖乤銏昫鰷I骴Ft皗Eo曮騝u 奻G7[延_"F忯区 #屵觡虼苛< 4榙萣>*駸 鉢? !鉭/:洪H(*_銒挚者藍,乤g督忀馗靦.粌A疖s>屘□<渎鴝縙G 靜芭礅鞑>芟纁|A 斲無G$魄}8沲|X殮z}]q%b~](O锎橖e*徺禁唂N5)`娠墽忦G衖踪"! 0鉭 e隵\1鯊伇艱n}?ㄧ抋a51>9K 敗T#;$詝1=飷 如䴔Y咉郷4灂旅#>籇p璊娓ぱ鶏` $↑> a 顬 [圬亻YEgd苕)e'1倔P)2W肭~$β+跳駛lH鐡棗}騽=}敇腷t筲杀[冺' $"T轩~)駸汶E﹩-鍡鵞b'h乃詫2荾溷i5詮q2街$櫥鏳t? 䲣炙H! 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