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购房流程
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关于购房合同纠纷

时间:2012-03-25 22:40来源:SUNKID 作者:十年一剑 中国法律网
律师老师,您好!谢谢您抽空看我的问题! 我于一周前通过房地产中介公司签订了一份购房合同,购买的是二手房。当时签合同的时候房主不在场,而是委托他的朋友(这个朋友就是该房地产公司一个员工)代替他签订的合同。当时我交纳了定金和中介佣金,房主押了房产证。现在房主说由于我首付款太少,而他急于用钱,所以要我通过担保公司垫资提前拿到房款,垫资费用是贷款额的2%。我不愿意出这个垫资费用,因此房主不跟我到银行签订贷款合同,也就是说他不准备卖给我了。我感觉他这是违约行为,应该赔偿我违约金(合同有规定是定金的两倍)。但是房主表示合同不是他签的,没有法律效力。我不知道这份合同究竟有没有法律效力,如果没有的话,那么中介公司是否有责任? 请各位律师老师帮忙给在下解惑!在下感激不已!
不追认的话,就无效 建议先收集证据,证明委托关系 中介有责任
这个事情有点麻烦,因为你很难证明代签人和房东有委托关系,除非代签人有房东的授权书或者代理协议(我估计也没有)。 这个代理需要房东的追认才有效。当然,房东要求你去办理垫资的行为可以看作是对买卖合约的追认,但是关键是你没有证据。 所以你要收集证据,证明你们买卖协议的存在。建议你再行和房东协商一次,对谈话进行录音,房产中介也可以作为证人,你知道2012天津涨工资。证明你们买卖协议的存在。然后去法院起诉,看着房地产。要求按照协议履行合同。
有法律效力,因为那个房产证在你手中,能作为证据证明他的朋友是有授权的
你的问题说的不是很清楚,只有看到你所签的购房合同书才能下结论。根据你说的也仅能做出如下推测: 一,签订购房和同时,房主是委托他的一个朋友代签的,那么你有见到委托书吗?如果有委托书的话,这个购房合同是可以成立生效的。如果你没见到委托书或者根本就没有委托书,那么就很难说了,除非房主主动承认他确实委托他的朋友来给你签的合同,要不然这个合同还未必有效。 二,购房合同上约定的是怎么付款的?有通过担保公司垫资先付这一项吗?如果没有,那么你是可以拒绝房主此项要求(这是在合同成立的前提下),更别说垫资费用由你来出了。 三,无论合同成立与否,中介公司都要承担责任的。如果房主的朋友确实是受他的委托来代理与你签订合同,那么中介公司就是房主的委托人,也是合同的向对方,当然要受委托合同和购房合同的约束。如果房主根本就没有委托他的朋友代理此事,也就是说是房主的朋友自作主张与你签的购房合同,那么,中介公司的这个人就构成了无权代理,因此而给你造成的损失,你可以主张向该委托人追偿。 希望对你有所帮助,祝好。
(责任编辑:admin)
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