| 律师老师，您好！谢谢您抽空看我的问题！
我于一周前通过房地产中介公司签订了一份购房合同，购买的是二手房。当时签合同的时候房主不在场，而是委托他的朋友（这个朋友就是该房地产公司一个员工）代替他签订的合同。当时我交纳了定金和中介佣金，房主押了房产证。现在房主说由于我首付款太少，而他急于用钱，所以要我通过担保公司垫资提前拿到房款，垫资费用是贷款额的2%。我不愿意出这个垫资费用，因此房主不跟我到银行签订贷款合同，也就是说他不准备卖给我了。我感觉他这是违约行为，应该赔偿我违约金（合同有规定是定金的两倍）。但是房主表示合同不是他签的，没有法律效力。我不知道这份合同究竟有没有法律效力，如果没有的话，那么中介公司是否有责任？ 请各位律师老师帮忙给在下解惑！在下感激不已！ 不追认的话，就无效 建议先收集证据，证明委托关系 中介有责任 这个事情有点麻烦，因为你很难证明代签人和房东有委托关系，除非代签人有房东的授权书或者代理协议（我估计也没有）。 这个代理需要房东的追认才有效。当然，房东要求你去办理垫资的行为可以看作是对买卖合约的追认，但是关键是你没有证据。 所以你要收集证据，证明你们买卖协议的存在。建议你再行和房东协商一次，对谈话进行录音，房产中介也可以作为证人，你知道2012天津涨工资。证明你们买卖协议的存在。然后去法院起诉，看着房地产。要求按照协议履行合同。 有法律效力，因为那个房产证在你手中，能作为证据证明他的朋友是有授权的 你的问题说的不是很清楚，只有看到你所签的购房合同书才能下结论。根据你说的也仅能做出如下推测： 一，签订购房和同时，房主是委托他的一个朋友代签的，那么你有见到委托书吗？如果有委托书的话，这个购房合同是可以成立生效的。如果你没见到委托书或者根本就没有委托书，那么就很难说了，除非房主主动承认他确实委托他的朋友来给你签的合同，要不然这个合同还未必有效。 二，购房合同上约定的是怎么付款的？有通过担保公司垫资先付这一项吗？如果没有，那么你是可以拒绝房主此项要求（这是在合同成立的前提下），更别说垫资费用由你来出了。 三，无论合同成立与否，中介公司都要承担责任的。如果房主的朋友确实是受他的委托来代理与你签订合同，那么中介公司就是房主的委托人，也是合同的向对方，当然要受委托合同和购房合同的约束。如果房主根本就没有委托他的朋友代理此事，也就是说是房主的朋友自作主张与你签的购房合同，那么，中介公司的这个人就构成了无权代理，因此而给你造成的损失，你可以主张向该委托人追偿。 希望对你有所帮助，祝好。 (责任编辑：admin) |
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