上海非亲属房屋产权过户费用问题
时间:2012-03-26 11:48
来源:衣香云居
作者:小道
中国法律网
上海，50万的一套SOHO商住两用房子，产权人有四个，现在其中一人（非亲属）把产权转让给另外三人，那么过户费用一共需要多少？是不是在两年内转让的话要收5.5%营业税？契约和其他费用具体是怎么样的？不要条条框框，希望能给出计算过程。事实上大学生创业园。谢谢！
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回答：负资产制造者
学者
4月26日 19:10 1 真买卖假赠与
方法：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。
2 定金当租金再过户
方法：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。
3 先公证买卖再过户
方法：通过合同或公证的形式进行买卖，事实上创业故事。但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
4 先签订合同再过户
方法：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是最好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。
方法3其实挺好，作为卖家的你，风险也很少。
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