由于住房抵押贷款的违约风险比较小，因此对银行的诱惑力很大。某些银行便采取了冒险的贷款策略，表现为放松对贷款申请人资信状况的审查，劳动合同证明书。而将资产保全的希望完全寄托在抵押担保上，他们认为有抵押担保已经足够了。学习法定节假日指哪些。但是，我不知道房地产。事实上抵押担保并不能完全保证贷款安全。因为从抵押权设立到住房价格的评估都存在不规范的地方，比如重复抵押、无效抵押以及评估结果不准确等问题，银行在处置抵押物时，合法权益得不到保证。更严重的是，由于中国住房市场和抵押制度的不完善，导致抵押物处置成本高昂，银行对抵押住房的处置收入不足以补偿由于借款人违约造成的贷款损失，这意味着抵押担保的有效性降低，银行将面临遭受贷款损失的风险。所谓住房处置成本是指与处置抵押住房有关的各种费用和成本，主要包括两种:一种与住房在市场上的待售时间无关，如产权变更费用、法律诉讼费用、住房标售、评估费用、律师费用等;另一种是与住房待售时间有关，如住房维护成本以及信贷资金的机会成本等。前一种费用不随时间变动，而主要与住房价值有关;后一种费用随着时间延伸而增大。所谓资金的机会成本是指未尝还的贷款本金在住房变现所需时间内应获得的投资收益。住房维护成本是在住房待售期间，对住房进行必要维护和管理而发生的费用支出。待售时间越长，住房维护成本越大。另外，《商业银行法》规定:商业银行因行使抵押权而取得的不动产应自取得之日起1年内予以处分。这样随着时间的延伸，债权人被迫以非合意价格出售的压力就越大，出售价格很有可能无法补偿贷款损失。这意味着抵押担保并不可靠，违约风险及其信息非对称对银行贷款收益会产生不良影响。