二手房市场门庭冷落

昨日，记者在阜城清河东路某二手房中介公司看到，营业厅内门庭冷落，两个多小时内只有一位顾客前来咨询相关业务。

工作人员告诉记者，自国家楼市调控政策出台以来，他们的业务就受到较大影响，成交量持续走低。尤其是1月份，该营业部的成交量更是降到冰点。随后，记者走访了多家二手房中介公司，工作人员纷纷抱怨:我市二手房市场回暖速度较慢。

据市房产局报告，2月份，阜城二手房成交面积只有1.1万平方米，其中二手住房1.04万平方米，成交套数为123套(间)。这些数字与1月份相比，分别增长了3.7%和8.3%，但同比去年同期，却下降了45%和46%。

某二手房中介公司负责人坦言，虽然目前阜城楼市呈现回暖态势，但要恢复到去年同期水平，还有很长的路要走。听听风险投资。他向记者透露，目前阜城经营二手房中介业务的行业，几乎处于亏本状态或亏本的临界点。

这位负责人介绍，受传统观念的影响，市民购房往往把新建商品房作为首选，因此二手房市场回暖会晚于新建住房，在某些县市区，这一情况表现得更为明显。

土地市场回暖暗示市场复苏

3月过半，想知道涉外房地产 。阜城住宅销量逐步回暖。截至3月18日，本月阜城住宅销量达370套，再现市场复苏态势。业内人士预计，本月下旬将有新房源集中入市，为此估计，3月份的总体销量将超过2月份。

受此影响，土地市场反应灵敏。我市2月份挂牌出让的10宗土地本月集中成交，累计成交面积为464亩。业内人士分析，土地供应市场是楼市的"晴雨表"，开发企业敢于斥资拿地，意味着楼市回暖迹象显现。

他们表示，开发企业降价优惠措施以及刚性需求的释放，是土地市场上扬的重要原因。同时，一季度以来，全国各地区的首套房贷利率都有所松动，加之近期央行副行长刘士余关于"保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠"的表态，更加速了房贷市场的回暖。

"这些利好，都刺激着阜阳的住房销售和土地市场的回暖，从而带动二手房市场的复苏。"

量升价跌或将呈现

随着春天的到来，二手房市场或许已度过难熬的"冬天"，让二手房中介高兴的是，二手房市场将呈现健康发展的迹象。

据市房产局报告，2月份阜城二手房成交面积环比增长了3.7%，交易总金额达0.92亿元，成交平均价格为4274元每平方米，其中二手住房为4248元每平方米，成交均价环比下降5.4%。

"量升价跌。"业内人士称，这一情况与新建商品房走势相同，说明国家调控政策的威力已经显现，阜城房价和全国市场一样，正在回归理性。据介绍，长期以来，由于我市房地产市场一直处于上升阶段，二手房的价格持续走高，部分楼盘的价格甚至与新建商品房相差无几，形成了一种"价格倒挂"状态。此次调整，有利于房地产市场的分层与调整。