祖孙间如何办理房屋产权转让过户比较合适？

自家现在住着的房子，产权证上爷爷是户主，爷爷奶奶年纪大了，就想把房子过户到我的名下。因为两老健在，继承是行不通的吧，听说房地产权属登记。那要如何办理合适呢？能否采取赠与的方式，但两老有三子一女，我只是孙女，若要赠与，是否需要所有人的同意签名才可以办理？或是还有其他可行的办法吗？谢谢！
两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、爷爷、奶奶带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《祖孙关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。 2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户； 1、爷爷、奶奶带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。 2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、你的爷爷、奶奶都健在，处分房屋产权不需要他们子女同意与否。四、采用哪种办理你自己选择。
首先应当到房管部门查一下产权证底册，看一下该房产是否有共有人。如果有共有人，且所有的共有人都同意赠与的话，该赠与可以成立。在实际工作中，一些房管部门会要求当事人到公证机关办理房产赠与公证，然后持公证书到房管部门办理过户手续！
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