作者:angry_ostrich提交日期:2011-12-1322:51:29访问:5471回复:75

好吧，我承认我确实挺懒的，从当初6月27号提交起诉书成功到最后在10月10号从法院拿回钱，到现在，我一直都想着写个帖子，把我(我是自己案子的原告，同时也是同一套屋里另两间屋里人的代理人)起诉北京乐居行房地产经纪有限公司的过程晒晒，也要大家参考参考经验教训。但是，我还是拖到十一月十八号，也就是今天，才开始写….汗…

下面这一段话先写在前头。

在中国这个公众向上负责的国度，当我们北漂在租房被坑时，更多的咒骂中介黑，咒骂社会黑，咒骂政府行政部门不作为，咒骂法院包庇….各种咒骂埋怨。骂了一段时间后，累了，累了，歇了，过了。该要的钱还是没有拿回来，只是把旁人当了当垃圾桶，发泄了，然后认了。然后，对人说，北京中介就是黑，都这样，退不回来钱的。如果，你是这种人，请你把本帖关了，不适合你看。我希望我的帖子能够帮助到一些人，但仅仅限于那些真正想维护自己合法权益的那些人，如果你只是想过过嘴瘾，不费您眼，关了帖子该干嘛干嘛去吧。我写这帖子的目的只是为了帮助真正想要维权的人，希望我的经验能让维权的人少走两趟冤枉路，省点时间。

谢谢山寺，icon，易风，笨笨，sun等帮助过我的人….在起诉这事上多谢你们的帮助。

言归正传，说说法院起诉的事情吧。其实整个起诉流程是非常简单的，大致就是写诉讼状、递交到负责的法院审核并立案、接到传票后就是开庭审判。如果顺利，胜诉了的话，你就可以拿回你的钱了。当然有的中介并不死心，还想赖账，那你就拿着判决书去法院申请强制执行，法院会帮你把钱拿回来的。民事诉讼实行"不告不理"的原则。没有当事人的起诉，法院不会主动启动民事诉讼程序，因此，想维权，得从自己开始，不要盼着人主动帮你。下面一个个步骤说吧，下面只是仅仅针对我们这种房屋租赁纠纷的详细流程介绍。

第一步

第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。

所以你要告状，你得首先成为合格的原告;另一方面，对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民，简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行)，如果你住，但是合同上并未有你的名字，那你没法起诉(当时我这有个哥们就是，两人住一屋，合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名，结果起诉书被拍回来，删掉他名再递上去才通过，我就此多跑一次)。然后，合格的被告是指被告的基本情况要清楚，其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司，协议离婚的程序。如公司的名称，住所，法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事起诉书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是，一事一讼。简单的说，就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体起诉维权，单纯从要回钱来说，跟你自己单独起诉没什么区别，区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同，起诉的时候，还是得要分开立案。只是法院会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同，所以是相当于分三个案子写起诉书、立案、交钱，只是最后合并审理的。所以，想一起打官司的得注意了。

附上查询企业信息的两个网站(这是叫企业信用网的网站，就是法院官方要求的按照上面信息打印的网址)(这个是住建委下面查询北京房地产经纪机构信息的网址，有时候能找到联系电话)

企业信用网的网站

北京房地产经纪机构信息网

然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这，对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归法院管。凡是根据法律规定属于法院主管的案件，法院必须受理、审判，想不管都不行;凡是不属于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使审判权，想管也管不了。就像我当时写了条要求:请求法院判令被告提供原告全部房租及卫生费发票，法官庭审的时候就说了，这不属于法院职权范围，得找工商还是税务来着。而在我写起诉书之前，跟我一起起诉的同套房里的一人想加条诉讼请求写要法院判中介打隔离房违规，申请强制拆除并罚款，这条更不是法院的事了，如果你这么写诉讼请求，那法院肯定受理不了，因为法院没这方面权限。

根据我国民事诉讼法规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类:

(1)因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。

(2)因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。

(3)因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。

(4)因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。

(5)因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。

(6)法律规定的其他案件，如选民资格案件、宣告失踪案件等。

所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题:1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期，人不退押金的话)。2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期，中介赶人)。3、要求被告承担本案诉讼费。4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委啊区房管局啊消协啊市长信箱啊工商啊什么的去维权了。

然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈，有的法官不耐烦看废话的。这段是起诉书最长的一段，主要就自己写，按照事实(其实主要是合同)，说明这是中介该做的确没做就行。

再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分，有三项内容:列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。而且我最后官司打下来后，发现，我提交的证据除了合同，其他都没用。而且，我出庭那天，就只记得带合同了，其他什么录音的证据材料都没带,法官要我出示证据的时候，我说我就带来合同，其他都没带，法官无语的看着我问"你干嘛来了?"。只是最后还是把押金给弄回来了….汗…然后这块跟sun沟通过，他说这里头有个小技巧，就是立案的时候只要提供合同就可以了，其他的可以在开庭时或者举证期限内提交，这样中介就不知道我们手里有多少证据了，不给中介准备时间。

我把北京市第一中级人民法院上的起诉书文书样式给复制上来吧。链接是这个大家瞅瞅

北京市第一中级人民法院上的起诉书文书样式

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