从以上举措来看，政府降低房价决心比以往要坚定的多，政策也有效的多，所有政策都是指向一个方向。那就是坚决打击炒房客，让房子成为居住的用品，而不是金融投机的产品。

但是，房地产的暴涨是由开发商、银行系统、地方政府和炒房客一起合作造成的。如今的政策，限定的地方政府;控制了银行信贷;打击了炒房客，却偏偏对房价暴涨的罪魁祸首--开发商网开一面。如果说房地产调控政策要逐渐出台。那么，我以为此刻到了直接打击开发商的时候了。而打击开发商最有效的政策就是--取消预售制度。

房屋预售:它是指开发商在房屋尚未建成时，就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户，此时先预收首期付款，建筑期中再收一部分，待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定，并授权国务院根据具体情况作出补充规定，除此之外，对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。对于房地产。

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在此预售制度的强力保证下，开发商可以无本谋利;可以偷工减料、以次充好;可以一栋一栋出售，造成房源紧俏的假象。

更重要的是方便囤地，一个楼盘分四五期，搞个上十年，在这种情况下，黑心开发商还要缪谈地价占房价多少。这纯粹是想吧房价上涨的矛盾转移到政府，造成人民对党和政府的对立，制造中国最大的不稳定因素。

介于此，本人建议国家下一次房产政策一定要取消开发商预售制度。保障购房者的权利;打掉开放商的暴利。更能让人民看清房价与地价只比，一方面使大家清楚的知道开发商的暴利;一方面消除政府地价推高房价的荒谬谣言。维护政府信誉，降低不稳定因素。