生意冷清靠兼营副业度日

"生意太难做了，快两个月了，我没有做成一单售房生意。"市区公园路上一家房屋中介所的黄先生告诉记者，"房屋新政出台后，整个房市成交量大幅下降，尤其5月份以来，中介所也没做成几笔大的交易。"而在市区邮电北路一房屋中介所，由于没有客户，仅有的两名员工靠聊天、上网、看电视打发时间。看到记者进到店里，股东投资协议书。两人也没有兴趣搭理。当记者说明来意后，一位姓李的工作人员介绍说:"近一个月来，每天几乎见不到什么人，偶尔进来个人，不是问路的，就是来询问租房的。"据这位姓李的工作人员介绍，受房屋新政影响，最近两个多月由于几乎没有业务，房屋中介从业人员的业绩大幅缩水。

"我们这条街大约开着40多家房屋中介所，这个月整条街才卖出七八套房子。"市区塘河北路一家房屋中介所的迟先生告诉记者，"再这样下去，我们过年都很困难了，像一些年轻一点的中介所老板都转行了，像我干这个行业十几年了，再加上年龄也大了，就在这里守着。"据了解，其实房地产。这些被卖的房子都是房主急需用钱降价卖掉的，价格相对来说比较便宜。

日前，记者刚走进塘河北路的一家房屋中介公司，一名工作人员热情地迎上来:"您要租房吗?进来随便看看。"据了解，最近两个月，二手房交易几乎停顿，许多房屋中介公司将工作重点放在了出租房屋上。如今，只要一有客人走进店里，工作人员已经习惯性地直接询问是否租房。"将租赁业务改为主业，我们也是无奈之举。"一家规模相对较大的房屋中介公司负责人说。

记者在塘河北路采访时发现，几家房产中介大门紧闭，不再营业。有一家房产中介已经兼营做了家政服务、汽车租赁等生意。邮电北路上的一家房产介绍也兼做起了公用电话、小商品生意，还有的改为理发店或者摩托车修理中心等。"没有生意，要不歇业，要不就得转行。"许多中介所负责人都这么无奈地说。

难以支撑只好倒闭

业内人士黄先生分析，表见代理。我市的二手房交易市场呈现出空前低迷的态势，主要受国家信贷政策持续缩紧的影响，特别是几次调息和银行按揭贷款第二套房提高首付比例的影响较大。市区很多中介公司终月也没一笔二手房买卖，这使得市区不少中介公司经营难以支撑，学会房地产开发。只好关门。

"老实说，在房地产业红火的时候，我们这个不足10平方米的门面每个月的收入可达两三万元;而现在呢，每个月能有两三千元就不错了，而且全靠兼营其他一些附带业务在勉强维持着。"隆山东路上一家房屋中介所的负责人这样说道。"在房市最旺盛的时候，我们一个月曾经做成过好几笔二手房交易，一个月的净利润相当可观，达四五万元。"市区邮电北路"安居房产"的一位工作人员也告诉记者，"现在呢，一笔二手房买卖也没有了，我手里倒是经常会收到炒房者送来的房源，但根本没有销路!"

虽然瑞安的二手房交易已经进入"冬天"，也有中介负责对我市中介市场前景持乐观态度。楼宝房屋中介所老板说:"严格的楼市调控政策已经实行快一年了，房价也降了一些，但是想大幅的降价是不太可能的了。经过近一年的观察，一些观望者可能就要出手;年关将近，一些刚性需求者会出手买房，所以接下来一段时间情况可能会好点。"一些中介还表示，二手房的价格是随着新房价格的波动而变动的，只要新房没有在市场上开盘，前景还是很乐观的。

中介市场迎来洗牌

在采访中，多数中介都表现出了对今年市场的担忧。成交量是中介生存的重要方面，房地产。一旦成交量继续减少，他们的生存将面临威胁，而且这场威胁已经显而易见了。

"二手房中介这一行业门槛很低，只要租个门店，挂个黑板，再弄张桌椅就可以开张，但是每个月的运营成本是很高的。"一位不愿透露姓名的中介负责人告诉记者，"门面租金、人工费用都很高，光靠租房的介绍费维持日常运营和开销是不可能的，如果成交量继续萎缩，很多小中介将不得不退出市场。"对此，业内人士黄先生表示:"中介市场的洗牌在所难免，关键在于何时会大规模出现。我不知道房产抵押 。"

2011年1月份，住建部、国家发改委、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。《办法》在4月1日实施后，小房产中介公司的前路将会更窄。因为《办法》明令禁止吃差价、阴阳合同、自卖自买、改变房屋内部结构分割出租等行为。对房产中介公司的规模、经纪人的管理等，《办法》也有新的规定。如《办法》第八条明确规定:"设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。"《办法》第十条规定:"房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。"业内人士认为，新规如果严格实施将进一步推动房产中介行业的深入洗牌，将有更多不符合要求的小中介公司关门退市。