70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
关于房屋产权到期后怎么办,国家政策现在还没有下来,但有的地方说纯住宅到期后自动延长,要交一定的费用,好像是当初买房房款的20%吧,但商住两用就还没有听说产权到期后的政策,等吧,就算政府收回土地,反正也不会没收你的房子而不给你赔偿的
不知道是否满意 提问表达得不够准确。回答 1.城镇国有土地使用权出让的最高年限为:居住用地70年,商业用地40年......。要注意几点:首先,土地须是“城镇国有的”、“出让”所得“用地”,集体的、划拨的没有使用年限一说,房屋产权也没有年限一说。其次,是指“最高年限”, 房屋租赁。而不是千篇一律都非得是70年。注意具体的个案可以有所不同。第三,使用年限不是针对房屋而是针对土地的。同一“居住用地”地块里建了住宅,也建了商铺(很常见的事),这些商铺的土地使用年限也与住宅相同。第四,既然是针对土地而言,从签订土地出让合同那天算起,到开发商拿地后建好房交到购房个人手里时,通常时间最短也过去了3年。所以,购房人房屋所在地块剩余使用年限不会超过67年的。 2.70年后怎办?这是个目前没有具体的标准答案的问题。法律文件目前对此的答案也只是个框架——可以续签土地出让合同。具体如何操作,出让金如何缴缴多少都还未定。 房屋的产权是指土地上的使用权,所有权有四项权能:占有、使用、收益、处分。产权当然不能续,如果自你取得使用权时起至70年,你一直拥有其使用权,第70年之后自动丧失,使用权只能重新取得,不能续权 (责任编辑:admin) |