如何查询商品房合同备案？办房产证需要哪些材料？

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编者按：购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。一般地，武汉市预售商品房合同备案由开发商承办，许多购房者对此都不大了解：办理登记备案需要多久?登记备案号如何索取?近日有网友致电，希望了解购房合同备案该怎么查询的问题。其实商品房购房流程。此外，房产证怎么办理，需要准备哪些材料，这是很多网友关注的热点问题。今天的一问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。

【上期回顾】

案例一：如何查询商品房合同备案?

亿房网友：我在武昌买了一套房子，最近开发商说合同已经备案了。我要怎么才能确认开发商是真的备案了呢?

亿房专家：购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可亲自前往武汉市房管局了解合同登记备案情况。

Tips:

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

【延伸阅读】

案例二：购买房屋需提供哪些资料办理房屋所有权证?

亿房网友：我买了一幢商品房，现已装修入住。现欲办房产证等，不知手续如何办理，需要哪些东西?

亿房专家：在开始办理房产证之前，您得先看看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，您就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。

必备资料：

1.已备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》原件;

2.购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章;

3.《武汉市商品房权属证明书》原件;

4.购房人有效身份证明原件和复印件;

5.房屋平面图;

6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取)

7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)