房地产转让公证常识

　　一、概述

　　公民或法人从经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容：

　　双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码;

　　《房地产证》编号;

　　房产的座落位置(片区、幢、楼、单元)、面积;

　　房产单位售价、总售价;

　　房价款的方法(一次交付或分期交付);

　　房产交付日期;

　　房产用途;

　　违约责任、负责事由;

　　合同生效条件(应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效)等。

　　二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料

　　当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料;

　　转让方应当提供下列材料：

　　1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等;

　　2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

　　3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;

　　4、市房地产权管理处核发的(房地产证);

　　5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

　　6、公证机关认为应当提供的其他材料。

　　受让方应当提供的有关材料，与“合同公证”中购买方斋提供的材料相同。

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