| 在《商品房买卖合同》中，关于面积差异处理上写到：
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方法进行处理：
1 双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。…………………………………………………………
2双方自行约定:(1)最终面积以有测绘资质的测绘机构实测为准，房款多退少补；(2) 空白 (3) 空白 (4) 空白
买期房时，房屋的建筑面积是94平，但实际交付时是99.63平。请问：业主有权提出退房吗？（签订合同时，房产公司并没有和我协商面积差异处理的问题；电脑打出合同后就让我签字交款，并没有让看合同内容就马上去银行办理贷款） 绿盒子法律答复： 要看合同中约定双方自行约定的条款(A)和标准条款(B)的关系，如果以A为准，答案是肯定的；如果以B为准，听听父母去世房产继承。答案是否定的；如果没有约定，看法官怎么判，以A为准的可能性较大。 二 登记费80，测绘费135.5，交易费298.9，这些必须要消费者交吗？ 这些费用的承担可由双方协商在合同中约定，谈不上必须。 土地证费218，其中有200元的预区分费，这是什么意思啊？ 预区分是土地管理测量的一个步骤，这里仅仅是想证明一下土地证费的合理性吧。 太阳能费1300，合同上没有说，也要交吗？ 你可以不用也愿意不用的话，应该可以不交。 三 关于阁楼赠送的问题，合同中没有写明，那么我有使用权和买卖权吗？所有权归我吗？ 要看阁楼的独立性如何，其面积等情况是否在你的房产证上有注明。 按照合同约定，你是可以退房的。 你可以要求退房。 不能退房 因为你们对于房产面积的差异的约定处理是：最终面积以有测绘资质的测绘机构实测为准，房款多退少补。 你好，首先，三楼的是对的，你们是按照第二种方法处理的，即:(1)最终面积以有测绘资质的测绘机构实测为准，房款多退少补。所以，应该不能退房，只能以“多退少补”为原则。 二、根据“关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 ”中，编号：GF-2000-0171 的，其中第三第四条规定：3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 就可以说明，不可以随意的改变合同条款的顺序的。 三、商品房的面积的增大不只是其空间尺寸的变化，这在《业主如何实地测量商品房实际建筑面积 》里面都有，它包括套内尺寸、阳台面积、公摊面积等，注意了，这里面有公摊面积，现在的开发商很会投机，在公摊面积上刻意加大，然后对购者说面积扩大要求补房款的不在少数。当然，业主自己测量的结果是不具有法律依据的，必须找指定的测量站来进行测量，他们帮你出具数据证明，这才有法律意义。 四，关于是否要书面通知购房者，并没有一个硬性要求，只要足够的理由说服法官，都是可以的。 最后，想说一下，其实这种事情，我觉得还是和开发商去法庭里比较好解决，因为，相信它的面积会变化，说明其中开发商有问题的。只要你请一个律师，一些购房中的正确做法与问题，都会弄个清楚的。它开发商很多都站不住脚的。 我是一个法学专业的大四学生，希望可以帮到你。 (责任编辑：admin) |
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