[解读]"限购令"的对象是住房，但购买商铺、写字楼、车位、车库等非住宅不在范围内。另外，动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用房不在商品住房范畴之内。同时，"限购令"所的行为是购买，即对价给付的买卖行为，其中也包括拍卖及"以房抵债"等方式取得住房。但继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在政策调整范围内。因此，如果家庭已经拥有两套住房，继承长辈的住房可以过户。但如果家庭下一次再买房，拥有住房的数量不能超过两套，什么叫刷机。并且这两套住房不会因为是获赠等方式取得而不被计入。

另外，还有人想到以单位的名义来买房，等"限购令"过了后，再将房产分割到个人名下的方式来规避"限购令"。但这样的风险很大，如果期间公司破产清算，而以单位名义登记的住房则将用于债务清偿。

多买房等"限购令"过期不可能

"我是一个四川的离异退休工人，因为女儿在昆明结婚成家，我过来照顾外孙，就在去年付了全款买了一套房子。因为相关原因，今年3月1日去办过户手续，结果昆明实施'限购令'，房子过不了户，我该怎么办?"贺女士昨日打进本报热线电话反映情况。

贺女士非常纠结地对记者表示:"我是一个在四川退休的工人，怎么能够提供在昆明的个人所得税或社会保险缴纳证明呢?对这套房子，我现在真不知道该怎么办才好。"

昆明五大洲别样院景最新房价[解读]昆明市住建局局长尹旭东此前接受记者采访时表示，如果一套住房有10个共有人，则10个共有人都算分别有1套住房。

房屋登记机构要加强对居民家庭购房资格的审核。购房人在购买商品住房前，拟购商品住房所在地为主城四区(含三个开发、度假区)的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请;拟购商品住房所在地为呈贡县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭情况核查申请。对违反购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。

[政策]限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女。下同)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手房。下同)。对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡(新闻)县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)内向其销售住房。

昆明市住建局局长尹旭东此前接受记者采访时也表示，本市户籍居民家庭如果拥有两套住房，先卖1套后再新买1套住房符合。

[解读]按照"新限购令"实施细则，这两种方式都不能获得房产登记。

[政策]两个以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。

问题三:一些之前买房的家庭因为种种原因还没有拿到房产证，如果家庭拥有房屋数量已经超过两套，能进产登记吗?或者有人想，买房到还完贷款拿到房产证需要10年甚至更长的时间，那时"限购令"早过期了，这样不就可以规避限购政策，从而多买房了吗?

今年2月28日，贺女士再次相约原业主来到昆明市房产交易中心，因为原业主需要补上空房证明，房子过户事宜又耽搁了一天。

限购期内，对能够提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)内向其销售住房。

因为原业主的房产证要到11月份才能拿到，贺女士5月5日先和原业主进行了房产交易的公证。到了11月份，原业主的房产证拿到后，贺女士和其相约到房屋登记机构去办理过户手续。因为听工作人员介绍，贺女士最好能提供离异证明，以免买房后产生不必要的纠纷，考虑到公证期限有1年时间，贺女士决定春节期间回老家把离异证明带来再过户。

昆明首现已购房无法过户案例

问题一:如果家庭已经拥有两套住房，还可以再买吗?

3月1日，也就是昆明新版"限购令"实施首日，贺女士再次去办理房子过户手续，结果因为无法提供自购房之日起在昆明已有两套房的家庭继承长辈住房可过户2012年2月13日算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税或社会保险缴纳证明而被。"工作人员和我说，如果你前一天(指2月28日)来，不需这样就能过户了。"

[解读]"新限购令"实施细则中，本市户籍居民家庭的认定是以户籍登记为依据。户口所在地为安宁、晋宁、富民、禄劝、嵩明、宜良、石林、东川等行政区域范围内，以及外州市、外省行政区域范围内的，均为"非本市户籍居民家庭"。同时，并不要求居民家庭全部拥有"本市户籍"。(编辑:范玉蕊)

[解读]昆明市国信公证处相关人士指出，"限购令"比较通俗的理解是，本市户籍居民家庭拥有第三套住房，非本市户籍居民家庭拥有第二套住房，但仅以本次购买时所拥有的住房数量为限(购买后出售、然后再购买，只要本次购买时所拥有房屋数量符合即可)。

[政策]本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)的居民家庭。凡家庭之一的户籍在昆明市主城区及呈贡行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)的家庭均按本市户籍家庭对待。

昆明市国信公证处相关人士指出，两个以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，共同购买人分别成为各自购房家庭，且视各购房家庭情况适用本市或非本市户籍购房家庭条件。如果其中之一的购房共有人的家庭受到"限购令"，则共同购买的房产不予登记。

问题二:如果家庭已经拥有两套住房，继承长辈的住房可以过户吗?

共有人购房认定人均新购1套

[政策]家庭持有住房套数为新购住房时，本市房地产登记信息系统住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载数量之和。限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。

昆明市房产交易中心办公室的一位工作人员表示，对于贺女士购房无法过户登记的情况，他们也是按照政策办事，也没有办法能够解决。

户籍家庭户口所在地区域划定

据贺女士介绍，她已退休，女儿在昆明成家，去年专门来照顾外孙，因为女儿、女婿在五大洲别样院景的房子才46平方米，很不方便，就决定在该小区也买一套小户型自己居住。去年5月份时，她看中了一套38平方米的房子，就咬牙拿出了毕生积蓄26万元买下了。

在昆明已有两套房的家庭继承长辈住房可过户2012年2月13日，家庭拥有第三套房