父亲遗赠房屋，现在拆迁，应该怎么办？
时间:2012-02-13 20:47
来源:藏龙居士欧鸿
作者:我的大学省旅记者站
中国法律网
我父亲和母亲已经立下遗嘱并公证，将父亲名下的一套住房让我继承（父母各立一份），我上面还有一个哥哥，一个姐姐，他们都知道此事。现在父亲已经去世。
目前这套住房面临拆迁，我们决定要回迁安置。与母亲协商的结果是，我付给母亲一笔钱，然后办理手续，新的房子的房产证就改在我的名下。但是具体的手续应该怎么办不是很了解，望专家予以解答。
如何办理房屋继承手续？
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，听听http://www.5law.cn/info/minshang/jicheng/jichengfagui/2012/0112/87007.html。办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至部分 0.2以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
拆迁时，以你母亲的名义，办理新房产证时，凭遗嘱和你付给母亲钱的手续，直接到房产部门办理。可能要你母亲到场。
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