早就说过三限:限购限贷限价，三房:经济房廉租房公租房，都是短效机制。中国必须建长效机制。但不仅仅是房地产税。多房多地多纳税只是一个方面。还要建均衡房地产占有制度，反对房地产兼并世袭高度集中的制度。包括多房多地坚决期满收回。单位用地只租不售。赠予税遗产税集中房地产领域，递进式征收(美国房地产遗产税是百万美元收75%)。政府官衙等只租不建不买，产权归公民投资基金或私企私人。

政府出让金将被房地产税遗产税和赠与税等压缩空间，客观上变一次全部收取为年年收取加一次收费。你看继承。

各级政府抵制房地产税的原因:

1.政府需要快速增加土地收入，最好任内收光，突出政绩。让以后的官没土地收入。

2.解决还债压力。如果征房地产税，投资将流失，开发投入难以短期收回。

3.资深公务员户均三套房，有的地方人均三套房。征税会减少增值收入。

4.房地产也是与官员联系最紧密产业，直接影响官员及亲友参与其中的收益。

5.担心征收房地产税使得房地产业失去拉动GDP的动力。就业和社会管理难度加大。

不过只要还坚持走美国和日本炒房拉高就业和GDP的老路，他们的今天就是中国的明天。

即便换届，现各级领导难脱干系。执政党将成箭靶。

什么是房地产税:房地产税是政府对国内城镇所有土地房产使用者都要征税。所有者---国家不纳税。政府拥有的房地产，除原始储备，公益设施外，也该纳税。房地产税对标准内人均房产地产面积可以优惠少征或缓征。比如在赠予和继承转让时，扣还税金。房地产税采取累进制，占有使用的越多征税越多。房地产税专项用于解决居者有其屋，以及城镇设施管理费用。房地产税与赠与税遗产税交易税费等，组成对房地产市场调节的长效机制。

征收房地产税遗产税赠予税等，可以抑制房地产泡沫，防止摧毁经济。还可以制止一届政府耗光以后各界政府的钱。严格意义上说土地财政是今后一百年的钱，不是本届政府专有的收入。本届政府没有理由拖延房地产税赠与税遗产税的开征。

各级政府抵制房地产税的原因:

1.政府需要快速增加土地收入，最好任内收光，突出政绩。让以后的官没土地收入。

2.解决还债压力。如果征房地产税，投资将流失，开发投入难以短期收回。我不知道最新遗产继承法。

3.资深公务员户均三套房，有的地方人均三套房。征税会减少增值收入。

4.房地产也是与官员联系最紧密产业，直接影响官员及亲友参与其中的收益。

5.担心征收房地产税使得房地产业失去拉动GDP的动力。就业和社会管理难度加大。

不过只要还坚持走美国和日本炒房拉高就业和GDP的老路，他们的今天就是中国的明天。

征收房地产税赠与税遗产税应考虑降低传统税率。

本届政府不要把高房价留给下届政府。八年来房价翻了两番。太疯狂。

8年一届政府卖了今后30年的地，收了50年的土地收入，让今后的政府怎么办?当今的政绩今后都是要付出惨重代价偿还的。

房地产均衡制度就是最大限度减少金融杠杆功能，节约使用房地产资源，是对党和政府的一次巨大考验。

其基本原则:

1.多地多房多纳税。超过人均使用单位产值使用面积的要多交税，不仅仅是房地产税，好包括赠与税，遗产税。避免土地房产向少数人少数企业集中并世袭。

2.单位用地取消划拨，出让改租地。没有产权。

3.超过人均使用面积和单位产值平均使用面积的房地产，在合同出让期满后将收回，可租用。

如果任由房地产无限量抵押贷款，虽然一时经济高速发展，但今后必然步日美等国家金融危机经济停滞的后尘。没有列外。本届政府要为后届政府和后人着想。不能一味追求眼前政绩。