直系亲属转让房产比赠与节税三分之二

　　家住越秀区的孙先生即将退休，有意将一套7年房龄的房改房转让给自己的儿子。目前，房屋估价90万元，面积86平方米。孙先生可采取两种方式将该套房屋进行转让——赠与或者买卖，哪一种方式税收策划更省钱呢？

　　按照粤府办[2005]56号文规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住宅定义为普通住宅。据了解，非普通住宅包括但不限于高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅。

　　根据规定，孙先生目前的房屋应属普通住宅。如果孙先生采取赠与形式，根据国税函〔2008〕第718号文件规定，“居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，其实遗嘱继承案例。应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税”。房产赠与只允许在直系亲属间进行。

　　这种赠与行为，受赠人须交纳房屋估价3%的契税、0.05%的印花税和个人所得税等项目。由于孙先生的该套房屋居住已满5年，按照规定，在满足一定条件下，可以免予征收个人所得税。在此案例中，受赠人实际应缴纳税款共元；如果按照买卖方式进行转让仅需缴纳契税款共计9000元。

　　可以看出，孙先生的该套房屋在使用买卖方式的情况下税负比赠与方式要节省元；需要注意地是，如果是非普通住宅，则赠与的方式可能更加划算。

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