遗产继承案例（求助）_中国法律网5Law.cn

朋友姥爷有3个孩子，老大是女儿，老2是儿子，老三是朋友的妈妈，膝下也全部是儿子。姥姥姥爷生病时一直是朋友妈妈照看，现在姥姥去世只剩下姥爷一人，朋友妈妈和父亲离婚，妈妈一直和姥爷居住在一起，现在房屋的户主已经更名为朋友妈妈，已经是过户给了朋友妈妈，并且老大和老二并不知情。姥爷居住的房屋为商品房，请问如果姥爷去世，1：没有立遗嘱的情况下，老大和老二打官司，是否也有分割财产的权利。2：如果离了遗嘱，老大老二，是否可以分割财产？
一、问题分析： 1、我来回答你的问题，但和楼上各位朋友的看法有不同、和广东胡律师：的观点相同（即：这房子即使已经过户到你朋友妈妈的名下，其他二个儿女仍然有权分割此房）、但理由不尽相同。 2、你已经说了：此房是“商品房”、而不是承租的公房，所以：这房是姥姥姥爷的夫妻共同财产无疑。 3、此房在姥姥去世后：（1）其中的一半归姥爷所有，另一半属于姥姥的遗产，由姥爷和三个子女共同继承（如果姥姥的父母还在的话，也有相同的继承权，但估计是不在了）：一般是均分。（2）按你的交待，姥姥应是没有遗嘱吧？如果有遗嘱，姥姥的那一半房产应按遗嘱处理、而不是按上述办法处理）（3）所以：这房子在姥姥去后，应是处于姥爷、三个子女共同共有的情况下。二关于你的问题：、 1、“请问如果姥爷去世，没有立遗嘱的情况下，老大和老二打官司，是否也有分割财产的权利”：是。理由是：（1）这房子现在是由姥爷和三个子女共同共有的，这状态从姥姥去世时已经确定，名词解释遗嘱继承。而你朋友的妈妈却在没有经过其他共有人同意的情况下，将共同共有的房产过户到她自己名下：这是侵犯了其余二个子女的遗产继承权，如果是另二个子女到法院起诉请求确认过户无效、收回房产作为遗产继承的，法院会支持其他二个子女的。（2）但是，如果这房子是在姥姥姥爷都在世时，经姥姥姥爷共同同意过户到你朋友妈妈名下的：过户有效，不管姥爷是否有遗产，其他二个子女都无权再分割这房、只能继承姥姥姥爷的其他财产了。 2、“如果离了遗嘱，老大老二，是否可以分割财产？”：（1）应是“立”了遗嘱、并且姥爷在遗嘱中写明将此房归你朋友妈妈所有吧？ “离”遗嘱？（2）如果有遗嘱：你朋友妈妈的过户行为仍然可以被确认为无效、其他二个子女仍然可以分割此房！理由是：姥爷对此房没有完全的产权（但有大部分产权，姥爷的份额是：他自己的一半+你从姥姥那一半里继承来的八分之一，共八分之五）按《继承法：的规定，姥爷的遗嘱只能处分属于他自己的财产，也就是房子的八分之五，至于房子剩下的部分不是他的财产，他以遗嘱处分他人财产：遗嘱的这部分属于无效。 3、关于你的补充：（1）“房屋种类是不是和案件分析也有关系? ”：有关系，商品房可以继承，如果是承租的公房无权继承、但可以变更承租人为和姥爷共同居住的人（也就是你朋友的妈妈），http://www.5law.cn/info/minshang/jicheng/jichengfagui/2012/0322/199006.html。这样以后购买产权时就只能由你朋友的妈妈买断产权、其他子女无权了。（2）为什么呢？：就因为那房子后来去世的老人已经没有完全的产权、不能全部处理了。（3）子女购买时出的钱：可以在分割遗产时返还。 4、关于你的事情的建议：（1）如果另外二个子女来来争：就先这样放着。如果二人真去起诉：你朋友的妈妈保不住这房子。（2）但是：你朋友有妈妈可以向法庭提出一个请求，即：以你朋友妈妈长期与两位老人共同生活、照顾两位老人到去世，请求在分割老人的遗产时，多分给你朋友妈妈、不分或少分给另外二个子女（理由就是：他们有赡养条件却没有尽赡养义务）个人意见，仅供参考。
是你朋友姥爷活着的时候过户的就是你朋友妈妈的财产了~就当是赠予合同的形式好了.打官司赢得了
可以分到
我认为，首先要看房屋原来的产权归属。继承法第二十六条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。现在房屋的户主已经过户给了朋友的妈妈，那么房屋的原户主是谁？如果房屋的原户主除了姥姥、姥爷外，还包括大女儿、二儿子、朋友的妈妈，则该房屋为家庭共有财产，大女儿和二儿子当然有份。如果房屋的原户主是姥姥和姥爷，原则上姥姥和姥爷各享有一半产权。那么姥姥去世时应该把姥姥的那一半拿出来让姥爷、大女儿、二儿子、朋友的妈妈4个人来继承。另一半（即姥爷所有的那一半）和姥爷继承的那一部分在姥爷去世后由三个子女继承。如果房屋的原户主只有姥爷一人，那么姥爷将房屋过户给朋友的妈妈的行为属于赠与。大女儿和二儿子不再有份。
1、首先要明确房屋过户时朋友姥姥是否去世：一、如没去世，则朋友姥姥姥爷将房屋赠与朋友妈妈是有法律效力的，对于该房屋无论是否立遗嘱老大老二都不可分割；二、如已经去世，那么该赠与行为在法律上就有瑕疵了，因为朋友姥姥去世后，房屋中属于她的份额就要作为遗产进行继承了，朋友姥爷、老大、老二以及朋友妈妈都有继承权，也就是说朋友姥爷在赠与房屋时处分了部分他无权处分的财产，故在此情况下老大、老二是可以起诉的。 2、立了遗嘱，在遗嘱确定的财产范围内按遗嘱的内容执行；如在遗嘱确定的财产范围外还有财产，则老大、老二以及朋友妈妈均有继承权，均可分割遗产。呵呵，上面的问题交代得不是很清楚，所以回答也感觉有点~~~~
1：没有立遗嘱的情况下，老大和老二打官司，是否也有分割财产的权利。房屋已经登记在你朋友的妈妈名下，是你朋友妈妈的财产了，所以不属于遗产。老大和老二作为姥爷的儿子，可以分割姥爷“其他”遗产。 2：如果离了遗嘱，继承。老大老二，是否可以分割财产？如果立了遗嘱，就按遗嘱分配遗产，具体老大老二是否能分得财产要看遗嘱的条款。以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考,如有疑问，请继续补充。对补充问题的回答： 1、“请注意，老人的房子是商品房，不是福利房之类的，请问房屋种类是不是和案件分析也有关系?” 没有关系，商品房可以赠与是完全没有问题的。 2、“我在电视上看过一个报道，和这个情况是一样的，最后别的子女打官司，却还是分割了财产，为什么呢？” 情况可能源于其他子女对赠与合同或者遗嘱的真实性提出异议，所以被法院撤销，最后房子作为遗产分割。《一周睇法》曾经播出过类似的案例。
广东胡律师：补充回答：生前有“赠房合同”在法律上就是合法的赠予，但你家是生前没有合法的赠予手续。 1、没有立遗嘱的情况下，根据我国《继承法》子女作为法定继承人是享有平等继承权的，老三未经这两个法定继承人的同意就把房屋过户到自己名下，老大老二是有权进行遗产分割纠纷诉讼的； 2、如果老人留遗嘱只把遗产给老三一个人，那么老大老二就没有权分割老人的遗产。
1.对于过户给你朋友妈妈的房屋，他们没有权利要求分割，因为老爷直接过户的，在法律上，他有权利将自己的财产处置的权利，只要是他个人的财产，不管给谁，给多少，只要他愿意，都是合法有效的，但对于属于老爷个人的其它财产，在没有立遗嘱的情况下，三个子女都有权利要求分割， 2.如果立有遗嘱，，那么具体怎么分割，就必须完全按照遗嘱的内容执行。 3.不管有没有遗嘱，已经过户给朋友妈妈的房屋都是合法的，任何人都无权所要。根据你的补充，再给出一下看法： 1.房屋是商品房，那么先要看当初买房时，老大老2有没有出资，如果有出资，此房屋过户就是有问题的，老大老2有权要求分割应当占有的产权。 2.如果老大老2没有出资，就要看房屋过户是在姥姥生前还是生后，如果是在姥姥生前已经过户了，那么房屋过户就是合法的，任何人都没有权利要求分割。 3.若房屋过户是在姥姥去世后进行的，那么老大老2有权继承以下比例的产权：继承人有4个，老爷，老大，老2，朋友的妈妈。首先由姥爷分得房屋总价值得1/2，然后剩下的1/2由 4人平均分割每人占1/4，，最终老大老2在法律上就有权利要求各自继承该房屋总价值的1/8份额。超出的这个份额的法律不会支持的。 4.希望可以帮到你，不清楚的还可以联系。
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