我父母在1980年和1995年相继去世，育有四个女儿，留有宅基地房产一处，父母去世后一直由我小妹妹出租，在2007年通过诉讼(后撤诉)得知该房屋在1999年办理了农村集体土地宅基地使用证，写的是我小妹妹的小叔子杨某的名字，杨某一直是城镇户口，不是本村村民，不应该取得农村集体土地宅基地使用证，想知道办结婚证的手续。2007年我们去大兴法院起诉(不是遗产继承诉讼)，要求杨某腾退房屋(我小妹妹没有参与诉讼);后来由于起诉内容不对，撤诉，2009年该房屋拆迁，请问律师我们现在还能通过法院要回拆迁款吗?城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。通过咨询得知一下论点:1、起诉不当得利(疑问:涉及时效问题)2007年已经通过起诉知道被侵权2、起诉继承析产(疑问:该遗产已经被非继承人领走，现在是继承人无遗产可以继承)3、起诉行政诉讼，要求撤销宅基地土地使用证(疑问:涉及时效问题)4、起诉原来房屋过户合同无效，困难，我们没有跟他签任何的合同，可能我小妹和他签了，但是我小妹也不说实话，不会配合起诉，我们手里没有合同。5、起诉拆迁公司和杨某签的拆迁协议无效，困难，我们拿不到那份拆迁协议，而且杨某有土地证，拆迁公司只面对有土地证的人签协议，不管他是怎么取得的?请问律师那种情况起诉胜算大，还有别的路径吗，其他不行为什么?

1、您小妹与其小叔子签订的协议无效。无效协议不受诉讼时效限制。但最长不得超过20年。

2、若法院确认协议无效，拆迁款应依法返还。

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