小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的商品房。由于其父母准备转向经营其他业务，需要新的资金注入，便筹划将小明的房屋出售。

作为尚是孩子的小明自然不清楚大人们的行为，一切都是父母在处理。小明的父母将房屋出售信息在社区张贴栏发布后，很快同购买人李某达成了买卖共识。

双方签订了房屋买卖合同，并约定了过户时采取一次性付款方式付款。签订合同后，买房人李某按约向小明的父母支付了购房定金1万元。

事后，小明的父母觉得自己的房子售价偏低，颇有吃亏跳楼的感觉，便生反悔之意，不愿意履行合同。

到合同约定支付房款、办理过户手续的前夕，购房人李某催促小明的父母准备好相关的过户资料，结果小明的父母向李某述说了解除合同、定金原款退还之事，被李某直接拒绝。

随后，李某催促了卖房人多次，要求继续履行合同，并表示不再追究逾期过户的违约责任。但小明的父母还是坚持不愿意继续履行合同，同时也不愿意承担双倍赔偿定金。其理由是:他们并不是房屋的产权人，而产权人无民事行为能力，且无生活来源，因此所签订的合同没有约束力。

李某随后一纸诉状将小明的父母告上法院，要求法院判令被告继续履行合同，或者双倍赔偿自己的定金。

法院经过审理，审判员梳理了案情。鉴于房屋产权为小明的，而房屋买卖合同又是小明的父母签订的，小明作为无民事行为能力人，其权益享受不因无民事行为能力而被剥夺。且小明的父母处分小明财产并非直接用于小明的生活和学习方面，因此小明父母签订的合同系无效合同，但小明父母在此过程中有过错。据此，法庭在征求了双方的意见后，主持了调解。

双方达成了调解协议：

①双方解除买卖合同；

②由小明的父母退还李某所交付的1万元定金；

③小明的父母赔偿买房人李某损失1000元。

要点提示：

《房屋登记管理办法》第十四条规定:未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人的房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

未成年人拥有房产的情形，伴随国家对于遗产继承开征遗产税政策的出台会逐渐增多，但是涉及未成年人在未成年期间财产的处置，国家也有相应的法律规定，但对于多数监护人而言并不完全清楚，这需要监护人进一步学习，杜绝在其中有意或无意中违反法律规定，并给自身带来损失。