分析房屋建筑面积测算差错案例

　　摘 要：通过对房屋建筑面积测算过程中发生的差错，进行原因分析。采取适当的纠正措施或预防措施以提高综合素质和能力。

　　关键词：面积测算；案例分析

　　前言

　　对顾客提供的图纸资料的识别、验证房屋建筑面积，政策性强。是一项较为复杂而繁琐的工作。随着城市化进展，房地产开发商为了促进楼盘的销售量。房屋的更加多样化，房屋结构也变得越来越复杂，导致了很多新建筑形式的出现，为面积测算增加了一定的难度，稍不留神，就很容易发生差错。本文通过案例分析，与房产测绘各位同仁进行交流。

　　推荐阅读：

　　案例分析。

　　1关于测量草图案例：错漏房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢号、单元号、室号等属性数据。

　　案例2：二级检查在检查过程中发现地下室总宽尺寸有误。差1米。导致建筑面积远远超出限差范围。

　　房屋测量草图是房屋建筑面积测算的原始记录，是计算面积的原始依据。GB/T.1-2000（房屋测量规范第1单元：房产测量规定》对房屋测量草图作了明确规定。但在实际作业中往往重视面积测算数据而忽视属性数据，殊不知房屋建筑面积测算要为房产、产籍管理服务，属性数据错误，将对产权、产籍管理带来严重后果。

　　房屋建筑面积测算是一项很严谨的工作，测量工作历来除了获取必须的测量数据外，还得观测多余数据以备检核，面积测量也是如此。就几何图形而言，长方形的面积S=axb，但只量两条边显然是欠缺的，应量取另两条边，以证实是长方形，并检核边长，如若不符，应复量。同时应注意作业过程中各项之间的相互检核功能。前述差l米的案例，就是因为缺少复核。经过检核的数据，是放心的数据。

　　案例1：顾客提供了规划图纸和相应光盘（光盘作为参考，测绘应以规划图纸为参考），但作业员取用光盘画图，学会收养。未能将光盘与规划图纸进行仔细核对，结果将阳台（规划图纸反映是阳台）误表示为露台光盘反映是露台）。

　　案例2：顾客提供一套图纸，在其右上角标注另一幢房屋与其对称，但作业员未仔细查看图纸。也未向顾客询问了解。导致将两幢房屋按一套图纸出成果，造成差错。

　　房屋建筑面积测算，按照规定顾客应提供测算所需的图纸资料。对顾客提供的图纸资料。不能盲目使用，必须进行核对。GBfr-2008（质量管理体系。要求》7.5.4条款，要求对顾客财产进行“识别和验证”，事实也说明了识别和验证的重要性。

　　对检查意见的修改。必须进行复查案例1：改了某一数据，但未改其他相关数据。

　　案例2：某项目G-X.2，G.X一3幢为实测绘项目，在一级检查过程中，提出“将两幢房屋合并为一幢房屋”的意见。测绘员将G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作业时，图形已做合并，但面积计算时未对G.X.的二层作户室隶属，而上交成果前也未检查计算公式，导致二层面积漏计。

　　测绘成果经检查提出修改意见是很正常的。但测绘员修改时若只考虑提什么改什么。没有考虑相关的问题，这是造成越改越错的主要原因。对于已经修改的成果，按规定需进行复查。收养。但如果只检查提出的意见是否修改了，而未连续检查相关的内容是否已同时进行了修改。这是修改不彻底和检查不彻底的问题。 2.4 不按规定流程操作案例l：测绘员实地测绘时，未发现实地一层和二层之间有层高大于2.20米夹层，导致漏量夹层面积。而在后续自查互查时也未认真核对图纸资料，未发现在一层有通往夹层的楼梯，从而导致差错的发生。

　　案例2：测绘员在对第五层进行计算时，复制了第三层的表格数据，二手车交易税。未发现1单元501、502室南阳台与1单元301、302室南阳台尺寸不一致，引起、502室套内面积错误及其建筑面积超限差。

　　不按规定、流程操作，是出错的根本原因。制定的规程、流程，是积累多年的实践经验总结，是宝贵的财富。例如“走到、看到、量到”（简称“三到”），可以说是几十年的经验教训，因违背“三到”要求，出错就是致命的大错。流程体现了产品实现的规律，流程不到位，过程得不到控制，就不可能获得理想的结果。

　　拟采取的纠正措施或预防措施教育职工认识到所从事活动的相关性和重要性，提高质量意识。

　　严格按标准要求作业，切实遵守“三到”，做到流程到位。要加大检查力度，深入一步，从流程上去查，以确保最终成果的符合性。

　　提高工作人员能力。要以“从事影响产品要求符合性工作的人员应是能够胜任的”要求，提供培训以获得所需的能力。并对培训效果进行评价，取得培训实效。

　　做好图纸资料的识别、验证。发现不一致或不适用时，及时向顾客报告，并做到一次性告知。

　　做好自查、互查，不能依赖后续的队检和最终检查。检查中发现的问题，要“举一反三”，修改时要注意前后的连贯性和左右的相关性。

　　采取纠正措施或预防措施。应验证所采取的措施的有效性，听听收养。持续改进提高产品质量。

　　结束语房屋是公民的重要财产。而房屋建筑面积则是证上记载的最基础信息，一分一厘都牵动着公民的直接利益，因此，严格依法测绘，确保测绘质量便显得尤为重要。《房产测绘管理办法》规定，“房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。对其完成的房产测绘成果质量负责。”“房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。”

　　房屋建筑面积测算，产品寿命周期长，生产者要对产品质量终身负责。作为一名房产测绘人员。应以测绘产品质量高为荣，以质量差为耻，在实施房产测绘时，要严格依法测绘，努力提高业务水平，以维护自己的荣誉，维护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

相关文章

·

·

·

特别推荐

·

·

• ·
• ·
• ·
• ·
• ·