诱人的“起价房” 买房还得看均价

　　“精装房，5字头起售”、“品牌大盘荣耀登场，7099元/㎡起”、“特价房9999元/㎡起……房子越来越难卖，急于拉动销售的喊出越来越低的“起售价”，一时间颇为吸人眼球。不过，有购房者抱怨，冲着这种便宜的起价房交了，开盘当日兴冲冲地去选房，结果不是被告知起价房只有一套，就是已经卖光了，“大部分起价房的户型、楼层、朝向都很差，根本就不可能买。”为此，笔者作了一番打探，购房者真的能买到超低“起价房”吗?这些“起价房”大多在楼盘的什么位置?开发商的这个做法是否涉嫌违规呢?

　　超低“起价房”多是“画饼”

　　笔者在调查中发现，眼下大部分楼盘，在宣传时几乎都会喊出一个“起售价”，比同一楼盘其他房源的单价要低上千余元甚至数千元，非常诱人。不过要想买到这便宜的房子可不容易，除了数量稀少之外还有不少附加条件。

　　某楼盘的起售价仅为6300元/㎡，“6300元的起价房是一楼，带有20㎡左右的地下室，地下室也一样要算钱，而且房屋总价必须一次性付清。”售楼顾问告诉笔者，其余楼层好的房源成交均价会达到7500元左右。

　　无独有偶，当笔者致电另一家号称以7000元/㎡出头的价格起售的新盘，也被售楼顾问告知，起价的房子只有一套，开盘当天就被买走了，“起价房当然不会多，不可能人人都能买到，感兴趣的话可以来看看我们其他的房源，价格也很优惠。”置业顾问趁机向笔者推荐其他成交均价在8600元/㎡的房源。

　　“设置起售价的目的就是让购房者对低价房源产生兴趣，从而达到吸引关注和为售楼处制造人气的目的。至于有多少购房者一定要坚持购买，相信较真的人也不多。”城东一名不愿透露姓名的开发商表示。

　　核实“起价房”可查网上记录

　　对此，有不少购房者问，被“起价”吸引到达售楼处，却得知仅有一两套或是最差的房源，收养孩子。开发商这种做法是否涉嫌违规呢?据笔者了解，早在2002年，国家工商部门曾经就广泛运用的“起价”等问题发出过禁令。

　　资深律师指出，现在开发商很多都在用“起价房”来进行宣传，玩这种数字游戏。“每套房子的价格都不一样，如果严格按照明码标价的规范做法，应该在广告中不标明价格，以免对购房人造成误导。眼下这种以偏概全的宣传手法不能说是欺诈，因为确实有房源是起价价格，只是不够规范。”王律师指出，要核实是否真的有起价房，购房者可以通过查询网上的成交记录来确定。如果开发商标称的起价与实际不符，就涉嫌违规，如果根本就没有以“起价”售卖的房子，这类噱头是一种价格误导。

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